42929 Wermelskirchen

Einmaliges Angebot für Naturliebhaber - 5.170 m² mit Bungalow und Baugrundstücken

angrenzender Landschaftsschutz! Zufahrt von Anliegerstraße Zufahrt zur Anliegerstraße Blick auf großes BauGS Teilansicht großes BauGS Blick vom Haus in den Garten Rückansicht Haus Essbereich Küche Kind 1 Bad Teilansicht kleines BauGS Teilansicht kl. BauGS Teilansicht großes BauGS Teilansicht großes BauGS Ein neuer Tag beginnt !
Wohnfläche ca. 153 m² Grundstück 5170 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.470.000 EUR
Objektnummer 22134023/21-009
Kaufpreis 1.470.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 38m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 4 x Freiplatz
Energieausweis
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160.50 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.06.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 160.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Bei dieser einmaligen Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Das ca. 5.170 m² große Grundstück besticht nicht nur durch seine traumhafte Lage, sondern auch den Chancen, die sich hier für Sie bieten:
Außer dem vorhandenen (2003-2005 komplett renovierten) Bungalow werden 2 weitere Baugrundstücke zur Verfügung stehen. Entsprechende Anträge befinden sich zurzeit in Bearbeitung; es ist von einem positiven Bescheid auszugehen.
Baugrundstück ca. 820 m²:
Hier bestünde die Möglichkeit, auf einem Teilstück von ca. 820 m² ein Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften zu errichten – ebenfalls mit einem fantastischen Blick über Wiesen bis nach Köln.
Baugrundstück ca. 655 m²:
Dieses Grundstück befindet sich im oberen Bereich an der Anliegerstraße. Sollte hier ein Einfamilienhaus entstehen, können Sie auch von diesem den Blick ins Grüne genießen. Im Exposé sind gewollt Aufnahmen mit unbelaubten Bäumen aus dem Frühjahr mit eingebracht worden, um die Größe besser darzustellen.
Den teilunterkellerten Bungalow erreichen Sie von der gepflegten Anliegerstraße kommend über einen ca. 70 m langen Weg.
Vorab ist zu bemerken, dass durch kleine Veränderungen das Haus seniorengerecht bzw. barrierefrei gestaltet werden kann!
Die Aufteilung des Hauses hebt sich von anderen Einfamilienhäusern eindeutig ab:
Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein u.a. ein attraktives, abgesenktes Wohnzimmer mit einem fantastischen – aufgrund des angrenzenden Außenbezirks - unverbaubaren Blick ins Grüne.
Auf Eingangsebene gelangt man durch die hochwertig ausgestattete Diele mit Bar in die schicke, moderne Landhausküche mit Kochinsel und offenem Essbereich. Von der Küche gelangen Sie in den Keller und einen ca. 20 m² großen überdachten Freisitz, der mit dem offenen Kamin gemütliche Stunden bei jeder Wetterlage verspricht.
Einige Stufen unterhalb des Küchen- und Essareals befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen wundervollen Blick über das eigene Grundstück mit den angrenzenden Wiesen.
4 gemütliche Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne stehen weiterhin zur Verfügung. Das Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Dieses Grundstück ist pure Lebensqualität - nutzen Sie diese Chance und nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich informiere Sie über den derzeitigen Stand der Dinge und merke Sie gerne vor.
Standorte
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage nahe dem Zentrum Wermelskirchens inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit attraktiven Häusern und großen, gepflegten Gärten.
Fußläufig erreicht man in kurzer Zeit Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Metzger, Bäcker u.sw.
Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 (Köln-Wuppertal) verläuft durch die Stadt. In dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße L291 über Leverkusen-Opladen an die Autobahn A3 an.
Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.
Mit dem PKW ist das Zentrum der Stadt Wermelskirchen in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Von den Jugendlichen wird gerne das Berufskolleg „Bergisch Land“ gewählt.
Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen - ebenso verschiedenste Ärzte und das Krankenhaus. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.
Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.
Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.
Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!
Ausstattung
- hochwertige offene, creme-farbene Einbauküche mit Kochinsel
- weiße Kassetten-Holztüren
- weiße Kunststofffenster - doppelverglast
- kurbelbetriebene Jalousien
- weiße Schiebetüren im Wohnzimmerbereich
- Böden sind mit Granit (hochglänzend), Fliesen, Teppich ausgestattet
- Wände: hochwertiger venezianischer Wischputz; Granit- und Keramikfliesen sowie Tapeten
- Fußbodenheizung in Flur / Küche / Ess- und Wohnbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer und im Freisitz
Geplante Außenarbeiten wurden begonnen, konnten jedoch nicht beendet werden.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Stellplatz
2 x Carport, 4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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