Moderne / Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und vielen Extras.

Moderne / Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und vielen Extras.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses und bietet ca. 120m² Wohnfläche auf 4 Zimmern – sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung inklusive. Die Immobilie wurde 2018 erbaut und ist mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet.

Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über einen Aufzug oder das Treppenhaus.
In der Diele angekommen, steht Ihnen das moderne Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Das erste Kinderzimmer mit ca. 12m² Wohnfläche, welches auch prima als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich direkt auf der linken Seite.
Danach erreichen Sie den (Familien-) Mittelpunkt der Wohnung: Den ca. 44 m² großen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Hier steht Ihnen außer der toll ausgestatteten, offenen Einbauküche ausreichend Platz für einen schönen Essplatz und eine gemütliche Couch Landschaft zur Verfügung. Der Balkon mit Fliegengittern und Süd-Ausrichtung kann ebenfalls von diesem Bereich aus betreten werden – Sonne tanken, grillen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Wein genießen – sie entscheiden.
Durch einen kleinen Flur getrennt, erreichen Sie den Rückzugsort für Ihre Familie: Hier steht Ihnen außer dem ca. 18 m² großen Elternschlafzimmer (mit weiterem Zugang zum Balkon), das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 13 m² zur Verfügung.

Alle Wohn- und Schlafbereiche, sowie die Küche, sind mit einem modernen, hochwertigen Designboden mit Holzstruktur ausgestattet. Ein weiterer angenehmer Vorteil ist die Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung.

Im Untergeschoss stehen Ihnen außer den zwei Tiefgaragen Stellplätzen, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie!

Mit fast 14.000 Einwohnern ist Obersulm die größte Gemeinde im Sulmtal. Die sechs Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach liegen idyllisch am Fuß der Löwensteiner Berge. Über die Region hinaus bekannt ist Obersulm für seinen hervorragenden Wein und wegen des beliebten Naherholungsgebiets Breitenauer See.

Die Immobolie befindet sich im Teilort Sülzbach mit ca. 1.800 Einwohnern.
Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung, direkt an der B 39 gelegen und mit Stadtbahnanschluss an die S4 ist Sülzbach ein beliebter Wohnortsteil und hat in den vergangenen Jahren an Einwohnern zugelegt.

- Luft-Wärme-Pumpe
- KfW-Effizienzhaus 55
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Designboden mit Holzstruktur in den Wohn- & Schlafräumen + Küche
- kontrollierte Raumlüftung
- Fliegengitter
- Einbauküche
- Gäste WC
- Balkon (Süd-Ausrichtung)
- 2x TG-Stellplatz (Wallbox möglich)
- Keller
- Fahrradraum
- Waschküche

2 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.