Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Kirchhausen und erstreckt sich auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet und erzielen derzeit gute Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte mit ein wenig handwerklichem Geschick, zu einer weiteren Einheit ausgebaut werden.

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen langen Flur, der jedes Zimmer der Wohnung erschließt. Direkt zu Ihrer Linken, befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Angrenzend kommen Sie das Kinderzimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, welches sich auch gut als Büro eignet. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich an und überzeugt mit ca. 28 m² Wohnfläche. Den tollen Garten erreichen Sie über die Terrasse, die direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist. Neben dem Esszimmer befindet sich die helle Küche, die mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Separat zum Badezimmer befindet sich das WC, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.

Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich wie auch unsere Wohnung im Erdgeschoss, in einen langen Flur, zwei Schlafzimmern, großer Wohn- und Essbereich, Bad mit separatem WC und einer Küche auf. An Stelle der Terrasse erwartet Sie hier ein schöner Balkon, auf dem eine Markise für ein wenig Schatten an sonnigen Tagen sorgt.

Dachgeschoss:
Der bereits ausgebaute Dachboden, bietet noch einmal weiteren potenziellen Wohnraum, der mit kleinem Aufwand, zu einer tollen Wohneinheit hergerichtet werden kann. Diese Räume werden derzeit nur als weiteren Abstellplatz genutzt.

Kellergeschoss:
Drei, mit Fenster ausgestattete Kellerräume, sowie eine Waschküche, stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Über die Waschküche gelangen Sie zu dem in den Garten.
Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren!

Kirchhausen, am Rande und doch zentral gelegen. Seit 1972 ist Kirchhausen ein beliebter Stadtteil von Heilbronn mit umfässt rund 3.900 Einwohner.
Über die B39 ist man in gut 20 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, in 10 Minuten in Bad Wimpfen oder am Zubringer auf die A6.
Für den Kirchhausener Nachwuchs stehen ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, für die etwas älteren außerdem ein Jugendtreff. Die Grundschule umfasst dank 2016 eingeweihter Mensa und neu gestaltetem Schulhof auch ein attraktives Ganztagsangebot.
Die Buslinien 31 und 61 machen in Kirchhausen Halt. Zusätzlich gibt es Ärzte, zahlreiche Vereine und ein eigenes Freibad.

- Ausgebautes Dachgeschoss
- Tageslicht Bäder
- Terrasse + Balkon
- Großer Garten
- Garage mit Stellplatz
- 3x Keller und Waschraum
- Ruhige, aber trotzdem zentrale Lage in Kirchhausen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.