89520 Heidenheim an der Brenz
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
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Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück 562 m² Zimmer 8 Kaufpreis 350.000 EUR
Objektnummer 22151001
Kaufpreis 350.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Haus Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1954
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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A+
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B
C
D
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G
H
145.60 kWh/m2a
C
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.01.2032
Endenergiebedarf 145.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Dieses derzeit vermietete Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem schönen Eckgrundstück in Hanglage erbaut. Zwei vollwertige Etagen plus Keller und ausgebauten Dachgeschoss bieten Wohnnraum für die ganze Familie. Mehrgenerationen, Familien oder Kapitalanleger können sich an dieser Immobilie erfreuen. Derzeit ist das Haus an eine Familie für rund 1000€ vermietet und das Mietverhätnis darf gerne bestehen bleiben.
Eine gepflasterte Zufahrt führt ebenerdig zum Eingangsbereich des Hauses. Dies ermöglicht direktes Parken vor der Haustür und sorgt für kurze Wege in das Haus. Stufenlos gelangt man durch das Treppenhaus in das Erdgeschoss. Ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem Pellet-Ofen und Ausgang auf die Terrasse runden diesen Raum ab. Die Küche mit Essbereich hält genug Platz für die ganze Familie bereit. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, könnte aber auch eine Erweiterung des Wohnzimmers werden oder als Büro fungieren.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Stockwerk. Hier befinden sich derzeit drei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro welches urspünglich eine Küche war und ein Badezimmer. Ein Balkon welcher Richtung Westen ausgerichtet ist macht diese Ebene komplett.
Eine kleine Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer mit erhöhtem Kniestock, ein kleines Schlafzimmer unter der Dachschräge sowie eine mini Küche und Badezimmer schaffen hier eine separate Wohneinheit.
Das Untergeschoss hält einen weiteren Raum bereit welcher derzeit als Büro genutzt wird. Ebenfalls befinden sich hier eine Waschküche, sowie weitere Lager und Abstellräume. Aufgrund der Hanglage, gelangt viel Licht in die westlich gelegenen Räume im Untergeschoss.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden. Vielen Dank.
Standorte
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württembergs Grenze an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung,
Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt, die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen gehminuten eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie der nächste Supermarkt sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Einliegerwohnung im DG
- drei Wohneinheiten
- elektro Nachtspeicheröfen
- Pelletofen im Wohnzimmer
- zwei Badezimmer
- Büro im Untergeschoss
- Eckgrundstück
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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