89561 Dischingen / Frickingen
Zweifamilienhaus
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Wohnfläche ca. 293 m² Grundstück 769 m² Zimmer 11.5 Kaufpreis 240.000 EUR
Objektnummer 20151017
Kaufpreis 240.000 EUR
Wohnfläche ca. 293 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 11.5
Schlafzimmer 8
Badezimmer 3
Baujahr 1850
Nutzfläche ca. 64m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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188.00 kWh/m2a
F
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 01.10.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 188.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus
Dieses ab 1995 sanierte, ursprünglich 1850 erbaute, Haus befindet sich in der Gemeinde Dischingen und verfügt über 2 Wohneinheiten, die durch eine geräumige Garage getrennt voneinander liegen. Beide Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf 2 Ebenen (EG und DG). Der Hofbereich ist großzügig und offen angelegt. Es gibt einen Carport und einen Abstellraum für Geräte, Mülltonnen oder Fahrräder.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im vorderen Teil des Hauses und verfügt über einen Eingangsbereich, der durch ein angrenzendes Zimmer für die Garderobe ergänzt wird. Vom Flur aus sind ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Duschbad, der großzügig und hell gestaltete Wohn-Essbereich und ein Vorratsraum zugänglich. Im Wohnbereich gibt es einen Holzofen und einen Terrassenzugang.
Über eine offene Holztreppe erreicht man das DG, in dem sich das Familienbad befindet. Ferner gibt es 2 Kinderzimmer mit einem Gemeinschaftsbereich und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Der dazwischenliegende Flur ist großzügig genug, um unterschiedlich genutzt werden zu können.
Die zweite Wohneinheit ist gegenwärtig vermietet. Im EG sind die Küche mit Essplatz und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Die offene Holztreppe führt in den Wohnbereich, das Bad, sowie in 3 Schlafzimmer, von denen eins über einen angrenzenden Ankleidebereich verfügt.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut. Einzelne Bereiche bedürfen einer Renovierung bzw. einer Reparatur.
Es gibt Glasfaser-Internet mit bis zu 300 mbit.
Standorte
Dischingen (Frickingen), die östlichste Gemeinde Baden Württembergs, gehört zum Landkreis HDH und ist im Erscheinungsbild geprägt durch Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Nattheim und Neresheim befinden sich in der Nähe. Die Burg Katzenstein ist ein beliebtes Ausflugsziel dieser Region.
Die überregionale Anbindung an das Straßennetz ist durch die A7 (AS 116, HDH) gewährleistet und in nur ca. 20 km zu erreichen.
In Frickingen gibt es einen Kindergarten und in Dischingen die Schulen.
Ausstattung
Gas-Brennwertgerät
zur Warmwasserbereitung Elektroboiler (Hauptwohnung) / Durchlauferhitzer (Mietwohnung)
2 Holzöfen (Hauptwohnung)
verputzte Innenwände
Einbauküchen
Laminat
Fliesen
Vorbaurollläden
Kunststofffenster
Mieteinnahme netto/Monat ca. 100 m² inkl. 2 Stellplätze: 420,00 €, Vertrag aus 2016, unbefristet
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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