73447 Oberkochen
Sanierte 2-Familiendoppelhaushälfte und 9 Stellplätze
Ansicht2 Küche mit Blick zum Essbereich Küche Essbereich Essbereich Wohnen Kamin Zimmer ZimmerOG Flur DG WC OG Bad OG Bad OG Zimmer DG Zimmer DG Zimmer Zimmer Treppe OG Geländer wird montiert Treppenhaus DG in Dachspitz Spitz Spitz3 ?>
Wohnfläche ca. 195 m² Grundstück 452 m² Zimmer 8 Kaufpreis 760.000 EUR
Objektnummer 22151004
Kaufpreis 760.000 EUR
Wohnfläche ca. 195 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1960
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 9 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
50.20 kWh/m2a
B
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 20.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 50.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sanierte 2-Familiendoppelhaushälfte und 9 Stellplätze, teilvermietet
Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in zentrumlage von Oberkochen, wurde ca. 1960 dieses Doppelhaus gebaut. Über die Jahre hinweg wurde es gepflegt, instand gehalten und schließlich vollständig saniert als KfW-Effizienzhaus 115. Bis auf kleine Schönheits -und Abschlussarbeiten, welche gegenwärtig noch durchgeführt werden, ist alles fertig und überzeugt durch Qualität in der Ausstattung, Raumaufteilung und den dargebotenen Möglichkeiten.
Einliegerwohnung, Hauptwohnung und Heiz- bzw. Abstellbereich sind jeweils über separate Eingangstüren vom Hofbereich aus begehbar. Somit gibt es viel Privatsphäre.
Beide Wohneinheiten sind qualitativ hochwertig und ähnlich ausgestattet. Vinylparkett, großformatige, helle Fliesen, Einbauküchen und Beleuchtung sind vorhanden.
Die Einliegerwohnung ist bereits rentabel vermietet. Ein Außenstellplatz gehört dazu.
Die Hauptwohnung zzgl. Garage und einer großen Terrasse sind nutzungs- und bezugsbereit.
Insgesamt verfügt diese Wohnung über 4 (Schlaf-)Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit besonderem Kaminofen und Lamellenjalousien, einen hellen Essbereich und eine große Küche. Vielseitig nutzbar ist der ausgebaute Dachspitz - vielleicht als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer.
Diese Immobilie hat keinen Garten, dafür aber 9 bereits gut vermietete PKW-Stellplätze.
Eine Familie, die sich am Fehlen des Gartens nicht stört, dafür aber gerne Mieteinnahmen generieren möchte, könnte hier ihr Traumzuhause finden. Wegen der Einliegerwohnung wäre sogar Mehrgenerationenwohnen denkbar.
Selbst der Erwerb als Kapitalanlage könnte in Betracht kommen.
Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Besichtigungstermine vergeben wir nur gegen VORHERIGEN Nachweis der Bonität.
Standorte
Oberkochen - Stadt im Grünen
Oberkochen befindet sich im Osten Baden-Württembergs, in dem nordöstlich gelegenen Teil der Schwäbischen Alb und hat ca. 8.000 Einwohner.
Sie finden hier kleinstädtische Idylle einerseits und Weltoffenheit von internationaler Bedeutung andererseits. Es gibt innovative, weltweit tätige Unternehmen, wie Carl Zeiss oder Leitz. Gleichzeitig ist die Stadt mit ihren verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten und Schulen sehr familien- und kinderfreundlich. Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Art sind vorhanden.
Fahrradfahrer und Wanderbegeisterte kommen auf Ihre Kosten.
Oberkochen liegt an der B 19, die nach Aalen im Norden und nach Heidenheim an der Brenz im Süden führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aalen-Oberkochen an der A 7. Zudem halten in Oberkochen sämtliche, auf der Strecke zwischen Aalen und Ulm verkehrende, Regional- und Interregio-Express-Züge.
Ausstattung
- Komplettsanierung als Effizienzhaus KFW 115
- Einliegerwohnung im EG mit separatem Zugang (gut vermietet)
- Hauptwohnung über OG, DG und Spitz (unvermietet) mit eigenem Hauseingang
- Einbauküche neu, im Einliegerbereich ca. 3 Jahre
- hochwertge Materialien verbaut (helle großformatige Fliesen, Vinylparkett)
- 1 Garage mit Platz für ein weiteres Auto davor
- 9 Außenstellplätze (gut vermietet)
- Bad und WC räumlich getrennt
- Dachboden ausgebaut
- Terrasse
- helle Räume
- elektrische Rollläden, elektrische Lamellenjalousien
- Fenster 3-Fachverglasung
- Gasbrennwertheizung
- heizungsunterstützende Solaranlage
- Gegensprechanlage
- "Kellerraum"/Heizraum im EG mit separatem Zugang
- keine Teilungserklärung
Renovierungen:
2021 Dachsanierung
2021 Außenanstrich
2021 Wärmedämmverbundsystem
2021 Heizung komplett
2021 Solaranlage
2021 Dachdämmung aktueller Energetischer Stand
2021 Dachdeckung
2021 Maler und Innenputzarbeiten
2021 Fenster alle erneuert
2021 Elektroinstallationsarbeiten
2021 Bodenbeläge
2021 Innentüren
2021 Haustüre
2022 Abschlussarbeiten
Stellplatz
9 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 50.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aalen
Alexander Zipper
Spitalstraße 12
73430 Aalen