89520 Heidenheim an der Brenz
Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten - voll vermietet!
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Wohnfläche ca. 131 m² Grundstück 337 m² Zimmer 6 Kaufpreis 325.000 EUR
Objektnummer 22151002
Kaufpreis 325.000 EUR
Wohnfläche ca. 131 m²
Haus Reihenendhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1960
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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239.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.01.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 239.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage - voll vermietet!
1960 wurde dieses Reihenendhaus in schöner, stadtnaher Wohnlage erbaut. Aufgeteilt ist es in drei Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind. Geeignet ist dieses Haus beispielsweise für Familien und Mehrgenerationen zum selbstbewohnen oder Kapitalanleger. Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell rund 1000€ und die Mietverhältnisse dürfen gerne weitergefürt werden.
Das Erdgeschoss sowie der erste Stock haben die identische Aufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur ergeben jeweils eine Wohnfläche von rund 50m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang in den Garten, welcher im Moment gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Holzofen im Flur, sorgt für gemütliche Wärme in den kalten Monaten. Zusätzlich wird das Haus über Öl-Kachelöfen beheizt.
Die Wohneinheit im ersten Stock, ist mit einem schönen Balkon, mit Blick auf den Garten ausgestattet. Der Grundriss der unteren Wohnung sowie die Ausstattung spiegeln sich hier wieder.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ebenfalls zu einer kleinen Wohnung umgestaltet. Auch diese rund 30m² sind vermietet und bilden mit Küche und Badezimmer einen heimischen Rückzugsort.
Die Waschräume und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Hier hat jede Wohneinheit einen abgeteilten Bereich sowie Anschlüsse für die Waschmaschinen. Ein Ausgang führt direkt in den Garten und erleichtert somit das Befördern von Gegenständen, welche im Keller gelagert werden sollen. Zu diesem Haus gehört auch eine Einzelgarage, welche sich am oberen Ende des Fußweges befindet. Auch diese ist derzeit separat vermietet.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden. Vielen Dank.
Standorte
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württembergs Grenze an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung,
Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt, die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Metern das Schloss Hellenstein sowie eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie der nächste Supermarkt sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Reihenendhaus
- Garten
- Garage
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Wohneinheiten
- vollvermietet
- Öl-Etagenheizung
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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