89522 Heidenheim an der Brenz / Oggenhausen
Hochwertiges Architektenhaus im Landhausstil
Titelbild Südseite Eingangsbereich, EG Wohn, Essbereich, EG Wohnzimmer, EG Essbereich, EG Küche, EG Treppenaufgang Flur, DG Schlafzimmer 1, DG Schlafzimmer 2, DG Terrasse/ Garten Terrasse Eingangsbereich Nord - Osten Garagenrückseite Garage ?>
Wohnfläche ca. 178 m² Grundstück 922 m² Zimmer 7 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 20151014
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 178 m²
Haus Landhaus
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.08.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 116.81 kWh/m²a
Befeuerung Alternativ
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hochwertiges Architektenhaus im Landhausstil !
Dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus, liegt am Ende einer Sackgasse mit freiem Blick in die Natur.
Traumhaft eingewachsen zwischen Rosen, Blumen und hochragenden Sträuchern und Bäumen, lässt sich von Außen kaum vermuten, was sich auf dem großzügigen Grundstück verbirgt.
Das einzigartige Wohnhaus, bietet viel Privatsphäre und jegliche Freiheit. Über ein Gartentor, welches sich neben der Doppelgarage befindet, betritt man das Grundstück. Die Garage lässt sich praktischerweise durch ein zweites, gegenüberliegendes Tor öffnen, um direkt vor die Haustür fahren zu können. Dies vermeidet lange Transportwege in das Haus.
Ein aus Naturstein gelegter Weg, führt zur Hauseingangstür. Der helle Flur verbindet die Wohnräume im Erdgeschoss miteinander. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind über kleine Abstufungen miteinander verbunden. Die Küche mit seperater Lagerfläche, sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang in den Garten. Die Terrasse mit Markise lädt dadurch optimal zu Mahlzeiten oder zum Entspannen mit Blick auf den wundervollen Garten ein.
Das Schlafzimmer auf dieser Ebene, eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein großes, helles Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Jeder dieser Räume hat einen individuellen Grundriss und ist somit in seinem Schnitt einzigartig.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hausarbeitsraum sowie ein Gäste WC.
Über eine offene Treppe gelangt man in das vollausgebaute Dachgeschoss.
Diese Ebene verfügt über drei weitere potentielle Schlafzimmer. Anderenfalls, könnten die Räumlichkeiten auch als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ähnliches dienen. An drei dieser Zimmer, grenzt jeweils eine kleine Abstellkammer, welche ideal als Ankleide oder Staurraum dienen könnten. Ein nach Nord - Osten ausgerichteter Balkon mit idyllischem Ausblick und ein großzügiges Badezimmer machen das Dachgeschoss komplett.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Die 2015 eingebaute Sauna mit Dusche und angrenzendem WC bieten "Wellness für Zuhause".
Weitere Räume sind ein Abstellraum (Holzlager mit Brennstelle für Kaminofen), ein Kellerraum mit Naturboden, ein Hobbyraum, ein Heizungs-/ Trockenraum, eine Waschküche und ein Installationsraum.
Ein Ausgang vom Untergeschoss in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Durch die sehr individuelle Nutzung der einzelnen Räume, ist das Haus besonders für Familien oder Selbständige geeignet und ist voraussichtlich ab Sommer 2021 bezugsfrei.
Standorte
Oggenhausen liegt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg und ist ein Ortsteil der Stadt Heidenheim an der Brenz.
Heidenheim an der Brenz ist die Kreisstadt des baden-württembergischen Landkreises Heidenheim und hat etwa 49.300 Einwohner. Zur Stadt Heidenheim an der Brenz gehören unter anderem die Ortsteile Mergelstetten, Schnaitheim, Oggenhausen, Kleinkuchen sowie Großkuchen.Andere Gemeinden in der Nähe von Heidenheim an der Brenz: Herbrechtingen (ca. 7 km entfernt), Steinheim am Albuch (ca. 8 km entfernt), Nattheim (ca. 8 km entfernt), Königsbronn (ca. 9 km entfernt), Giengen an der Brenz (ca. 11 km entfernt) und Syrgenstein (ca. 13 km entfernt). Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ungefähr 80 Kilometer entfernt.
Ausstattung
- Ruhige Lage, Sackgasse
- Doppelgarage mit Durchfahrt bis vor die Haustür
- separater Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer
- 3 Außenstellplätze
- 12 Kubik Regenwasserzisterne für WC Spülung und Gartenbewässerung
- Großer Garten
- Fußbodenheizung im EG und im Bad DG
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Befeuerungsstelle im Holzlager (Untergeschoss)
- Sprossenfenster
- Klappläden mit Ladeninnenöffner
- Hochwertig verbaute Materialien
- Sauna
- Terrasse
- Balkon
- Garten
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 116.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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