89520 Heidenheim an der Brenz / Schnaitheim
Einfamilienhaus mit Doppelgarage - ideal für Familien oder Selbständige!
Titelbild Außen, Südseite/ Garten Terrasse/ Westseite - EG Wohn/ Essbereich - EG Wohnzimmer - EG Küche - EG Bad - EG Schlafzimmer 1 - DG Schlafzimmer 2 - DG Flur/ Eingangsbereich - UG (ELW) Hobbyraum - UG (ELW) Saunaraum - UG (ELW) Sauna - UG (ELW) ?>
Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 690 m² Zimmer 8 Kaufpreis 343.000 EUR
Objektnummer 20151003
Kaufpreis 343.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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183.70 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.06.2029
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 183.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage - ideal für Familien oder Selbständige!
dieses im Jahre 1972 massiv gebaute Einfamilienhaus, eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen oder Selbständige, da die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung/ Arbeitsräumen mit Sanitärbereich besteht.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, besteht aus einem Windfang und einem Gäste WC. Auf dieser Ebene befinden sich drei potentielle Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer, ein Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, sowie eine Küche. Ein großes Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken, runden dieses Geschoss ab und ermöglichen somit auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.
Vorsorglich wurde ein Stahlträger zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut. Somit besteht die Möglichkeit, auf Erweiterung des Wohnbereichs. Anderenfalls könnte dieses Zimmer auch als beispielsweise Büro oder Ankleide dienen. Die großen Fenster im Wohn/ Essbereich, welche nach Süden ausgerichtet sind, lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Blick auf den eigenen Garten, lädt zu erholsamen Sonnentagen ein.

Eine geradläufige Holztreppe, führt direkt in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleines WC mit Waschbecken. Dieser Teil könnte beispielsweise als Kinder/- oder Gästebereich dienen.
Das Untergeschoss, ist entweder von innen, oder über einen gesonderten Eingang von außen zu erreichen. Hier empfängt sie ein heller Flur, welcher einen großen Hobbyraum, einen Bastelraum, einen Waschraum und ein Installationsraum miteinander verbindet. Der Hobby- sowie der Bastelraum, könnten zu Wohnzwecken dienen bzw. als Einliegerwohnung oder Arbeitsräumlichkeiten für Selbständige fungieren. Das Highlight auf dieser Etage, ist die Sauna mit Duschraum, welche auch als Badezimmer der "Einliegerwohnung" genutzt/ umgebaut werden könnte.
Auf einer überdachten Terrasse der Westseite, sowie einer weiteren große Terrasse auf der Südseite, findet man jederzeit einen passenden Platz zum Ausruhen oder Entspannen. Der schön-eingewachsene Garten, sorgt für Privatsphäre.
Das Haus steht in Mitten eines gewachsenen, ruhig gelegenen Wohngebietes, in zweiter Reihe. Durch die leichte Südhanglage, ist das Haus über zwei Fußwege zu erreichen. Ein öffentlicher Fußweg auf der Nordseite, ermöglicht einen ebenerdigen Zugang.
Ein weiterer privater Fußweg, verbindet die an der Straße gelegene Doppelgarage über ein paar Stufen mit dem Wohnhaus.
Abgesehen von den Sanitär-Räumen, können Sie dieses Haus mit ein paar wenigen Renovierungs-Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen lassen und rasch bezugsfertig herrichten. Somit steht einem Umzug in den Sommerferien nichts mehr im Wege.
Standorte
Das Haus befindet sich in Heidenheim Schnaitheim im Wohngebiet Mittelrain. Von diesem bevorzugten Wohngebiet aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Bus oder PKW.
Heidenheim an der Brenz befindet sich im Osten von Baden Württemberg, ca. 25 km südlich von Aalen und ca. 45 km nördlich von Ulm, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 7, B 19), viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Heidenheim ist als Kultur-, Schul- und Sportstadt bekannt. Sie ist die größte Stadt des Landkreises.
Ausstattung
- Doppelgarage
- Zwei Stellplätze
- Insgesamt vier WC´s
- Zwei Bäder
- Badewanne
- Sauna
- Garten
- Zwei Terrassen, eine davon überdacht
- Balkon
- Teilweise elektrische Rollläden
- Einbauküche im EG
- Zwei seperate Eingänge
- Einliegerwohnung möglich
- Einbauschränke/ Stauraum im DG
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 183.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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