73433 Aalen / Wasseralfingen
3 - Zimmer Wohnung mit Garage & Balkon - ohne Käuferprovision !
Titelbild Wohnbereich mit Balkon Wohn/ Essbereich Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Küche Balkon Balkon Grundriss Lageplan ?>
Wohnfläche ca. 76 m² Zimmer 3 Kaufpreis 175.000 EUR
Objektnummer 20151016
Kaufpreis 175.000 EUR
Wohnfläche ca. 76 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 28m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
0
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B
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108.00 kWh/m2a
D
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 29.05.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 108.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
3 - Zimmer Wohnung mit Garage & Balkon - ohne Käuferprovision !
In diesem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus, befindet sich im Dachgeschoss diese tolle 3-Zimmerwohnung.
Das Haus erscheint in sehr gepflegtem 70er Jahre-Stil und liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse. Über ein innenliegendes Treppenhaus, gelangt man über Stufen in das oberste Geschoss. Hier findet man eine gemütliche Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Der große Wohn/ Essbereich, lädt zum gemeinsamen Relaxen oder gemütlichem Beisammensein ein. Der anschließende Balkon, mit weitem Blick ins Grüne, bietet genug Platz zum Entspannen.
Ein überschaubares Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenplatz liegt angrenzend der beiden Schlafzimmer. Die schlauch-förmige Küche, mit viel Tageslicht, verfügt über ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen und Backen bereit.
Die Wohnung ist mit Korkböden, Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerraum, eine Bühnenfläche und eine Einzelgarage gehören ebenfalls mit dazu. Zwischen 2003 und 2019 wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Insgesamt eigent sich diese Wohnung für Jedermann. Paare, Familien, Einzelpersonen oder Kapitalanleger provitieren von diesem Eigenheim. Einzugstermin/ Verfügbarkeit ab dem 01.11.2020.
Nähere Details erhalten Sie nach Anfrage und persönlichem Kontakt mit uns.
Standorte
Diese Immobilie befindet sich in Wasseralfingen, dem nördlichen Stadtteil Aalens. Das Wohnumfeld ist ruhig, modern und gepflegt.
Wasseralfingen selbst ist für Familien sehr geeignet, da es Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten und alle Schulformen für die größeren Kinder gibt. Hier findet sich eine eigene Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Des weiteren gibt es Sportanlagen, ein Museum, ein Besucherbergwerk, ein Freibad und viele Möglichkeiten die Natur eigenständig zu erkunden und zu erleben.
Aalen selbst ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt weitere zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Bus oder dem Auto können diese bequem und in wenigen Minuten angefahren werde.
Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Stuttgart, München oder Ulm sind folglich in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Dachgeschosswohung
- verfügbar ab 01.11.2020
- 76m² Wohnfläche
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer
- Süd/ West - Balkon
- Garage
- Kellerraum
- Bühnenraum
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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