29640 Schneverdingen

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Startbild Startbild Südansicht Blick in den Garten Bild 1 Hausansicht Nordseite Blick in den Garten Bild 2 Blick aus dem Dachfenster Sitzecke Sitzecke EG Flur und Haustür EG Flur EG Wohnzimmer EG Wohnküche EG Wirtschaftsraum EG Gäste WC EG Bad Eingang zur zweiten Wohnung Eingang zur DG Wohnung DG Flur DG Wohnküche DG Wohnzimmer DG Kinderzimmer DG Bad DG Schlafzimmer Garage links Gartenhaus rot Gartenhaus blau Blick in den Garten Bild 3
Wohnfläche ca. 189 m² Grundstück 836 m² Zimmer 6 Kaufpreis 360.000 EUR
Objektnummer 22205012
Kaufpreis 360.000 EUR
Wohnfläche ca. 189 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 67m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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190.18 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 190.18 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Schneverdingen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei Generationen oder auch zum Wohnen und Vermieten.
Das Ursprungshaus wurde ca. 1900 erbaut und bereits 1936 mit einer zweiten Wohneinheit im Erdgeschoss erweitert. Im Jahre 1970 wurde das Haus erneut umgebaut und erweitert. 1981 entstand ein Anbau und der Ausbau im Dachgeschoss, in dem sich heute die zweite abgeschlossene Wohnung befindet. Im Jahre 1992 wurde ein Carport an der Westseite angebaut.
Das Objekt befindet sich auf einem 836 m² großen Grundstück.
Zwei Garagen, Gartenschuppen und Nebenräume runden das Platzangebot ab.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über verschiedene Sitzplätze in dem gepflegten Garten mit eigenem Brunnen für Gartenwasser.
Aus Gründen der Diskretion und Rücksicht auf die Bewohner, bitten wir Sie alle Fragen zur Immobilie und die Besichtigungstermine nur mit unserem Büro zu besprechen.
Standorte
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, im Zentrum von Schneverdingen.
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Regionalzug im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.
Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnte Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de
Ausstattung
Die untere ca. 98 m² große Wohnung:
Der Eingang öffnet sich und man betritt die helle Diele. Hier befindet sich ein geräumiger Einbauschrank für die Garderobe.
Vom Flur gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer zur linken Seite. Hinter dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer. Ein weiteres großes Schlafzimmer geht ebenfalls von der Diele ab. Auch das Gäste WC befindet sich im Flurbereich. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 68 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Hier befindet sich ein Nutzraum, der mit einem Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet ist. Eine massive Treppe mündet im Flurbereich der oberen Wohnung. Eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Bad, das separate WC und das große, helle Wohnzimmer komplettieren das Platzangebot.
Die Immobilie ist massiv gebaut und von der Süd-, Ost-, und Westseite verklinkert.
Die Fenster sind überwiegend in Zweifach Isolierverglasung mit Holzrahmen, teilweise erneuert in Zweifach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen.
Die Fenster verfügen zum Teil über Außenjalousien.
Die Elektrik im Haus wurde überwiegend erneuert.
Die Heizung der Marke Buderus, ist eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990
Die obere Geschossdecke wurde gedämmt.
Der Zustand der Immobilie kann insgesamt als gut beschrieben werden. Alle Leitungen im Haus sind zum großen Teil erneuert worden. Hierzu verfügen wir leider nicht über die jeweiligen Jahresangaben.
Die zweite Wohneinheit ist komplett getrennt ablesbar.
Weiter detaillierte Daten, zu Verbräuchen, Bauplänen etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 190.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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