38678 Clausthal-Zellerfeld
Zweifamilien-Fachwerkhaus mit 238 m² Wohnfläche in TU-Nähe als Kapitalanlage
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Wohnfläche ca. 230 m² Grundstück 550 m² Zimmer 7.5 Kaufpreis 189.000 EUR
Objektnummer 22323026
Kaufpreis 189.000 EUR
Wohnfläche ca. 230 m²
Haus Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.5
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
In der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt unweit des Zentrums und in unmittelbarer Nähe des TU-Geländes dieses historische Zweifamilienhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Gebaut wurde das Haus vor 1900 und ist Teil eines Reihendenkmals.
Das Haus verfügt zur Zeit über 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche, die beide vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Dusche und WC. Diese Wohnung wurde 1998 komplett entkernt und neu aufgebaut. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Bad, alle Decken und Wände wurden erneuert. Die Fenster wurden 2012 ausgetauscht.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (1 x Dusche, 1 x Badewanne) und einer Küche.
Diese Wohnung wurde 2005 komplett saniert. Hier wurden zu den in der anderen Wohnung aufgeführten Sanierungen auch der Dachboden und die Dachschrägen neu isoliert sowie neue Dachfenster eingebaut (2012).
Im Außenbereich wurde die hintere Fassade (Holz und Schiefer) inkl. einer Isolierung in 2014 erneuert. Auch wurde eine kleine Terrasse für die Mieter 1998 erbaut.
Im Schuppen wurden 2010 ein Teil des Fundaments und Teile des Sockelaufbaus erneuert. Hier wäre wahrscheinlich ein weiterer Wohnungsausbau möglich.
Die sehr moderate Miete beträgt zur Zeit 9.840,-- Euro pro Jahr und könnte in dieser Lage ohne Probleme gesteigert werden.
Das Haus ist teilweise mit einem Harzer Gewölbekeller unterkellert.
Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich diese Objekte anzuschauen.
Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller/von Poll Finance gerne unterstützen.
Standorte
Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN.
Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal.
Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.
Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.
Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt:
Altenau-Schulenberg,
Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann.
Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2]
Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.
Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.
Grundschulen:
Grundschule Clausthal
Grundschule Zellerfeld
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule)
Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld
Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
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