37412 Herzberg am Harz
Zwei Häuser - ein Preis; ruhig gelegenes Objekt mit ca. 362 m² Wohnfläche & ca. 1.680 m² Grundstück
Herzberg I Herzberg II Vorderansicht Vorderansicht Hinteransicht mit Garten Garten Garten Balkon Terrasse Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Gäste WC EG 1. OG Flur 1. OG Bad 1. OG Bad 1. OG Schlafzimmer Wohnzimmer UG Hauswirtschaftsraum Heizung IMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ_2021-07-30 ?>
Wohnfläche ca. 362 m² Grundstück 1679 m² Zimmer 12 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 22323038
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 362 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Badezimmer 3
Baujahr 2001
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 84.40 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In einer schönen, ruhigen Wohngegend von Herzberg, in der Nähe des Krankenhauses, liegt dieses schöne, gepflegte und massive 2-Familienhaus, Baujahr 2001 mit insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.679 m² großen Grundstück.
Dieses Doppelhaus wurde in zwei unterschiedliche Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht aber die Möglichkeit, wieder zwei gleichwertige Haushälften zu schaffen.
Die kleinere Wohnung in der linken Haushälfte teilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss auf. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 132 m².
Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, die Küche, ein Gäste-WC und den großen Flur.
Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Bad mit Dusche und WC sowie das große Arbeitszimmer, das auch einen Zugang zur Terrasse und den Garten hat.
Ein Haustechnik- und Waschmaschinenraum steht ebenfalls zu Ihrer Verfügung. In diesem Bereich ist ebenfalls die für diese Wohnung separate Gasheizung aus 2001 untergebracht.
In der rechten Haushälfte liegt die große, ca. 230 m² große Wohnung, zu der das gesamte Dachgeschoss beider Haushälften gehört.
Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das Gäste-WC und den Flur. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich - neben dem großen Bad mit Badewanne, Dusche und WC, einem weiteren Bad mit Dusche und WC - weitere 5 Zimmer, die zur Zeit unterschiedlich genutzt werden. Auch ein schöner "Chill-Out-Bereich" ist hier vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches großes Zimmer, das, wie das Arbeitszimmer, einen Zugang zur Terrasse und dem großen Garten bietet. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung ist vorhanden.
Direkt aus dieser Wohnung gelangen Sie in die große Doppelgarage.
Zur Zeit befindet sch neben der linken Haushälfte ein Stellplatz. Es besteht auf die Möglichkeit, eine weitere Garage zu bauen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Der große Garten mit Gartenhütte und Spielhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie und bietet Ruhe pur.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung mit uns erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen kann.
Sehr gern stellen wir Ihnen einen Kontakt zu Frau Keller "von Poll Finance" her. Sie wird Sie gern in allen Fragen einer möglichen Finanzierung beraten und unterstützen.
Standorte
Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt.
Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“.
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg.Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen).
Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Harz Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg–Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet. Die ehemalige Bahnstrecke Bleicherode Ost–Herzberg ist seit 1982, die Bahnstrecke Herzberg–Siebertal seit 1994 außer Betrieb.
Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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