37412 Herzberg am Harz
Zentral gelegenes Fachwerkhaus mit 2 Wohnungen und 2 Garagen
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Wohnfläche ca. 290 m² Grundstück 477 m² Zimmer 11 Kaufpreis 185.500 EUR
Objektnummer 22323018
Kaufpreis 185.500 EUR
Wohnfläche ca. 290 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11
Badezimmer 4
Baujahr 1790
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Nur wenige Meter vom Zentrum der Stadt Herzberg entfernt, liegt dieses Fachwerkhaus aus ca. 1790 auf einem ca. 477 m² großem Grundstück. Es verfügt über zwei Wohnungen mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² und einer Ausbaureserve im Dachboden. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen. Das Objekt ist denkmalgeschützt und benötigt daher keinen Energieausweis.
Die Wohneinheiten liegen nebeneinander, wie zwei Doppelhaushälften. Die linke Seite verfügt über ca.130 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, das ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Dachboden ist hier noch nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Diese Mieter würden gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben.
Die rechte Seite des Hauses verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein kleines Bad.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne und WC.
Der Dachboden ist hier ausgebaut und bietet ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmers, das als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Diese Mieter werden in den nächsten Monaten ausziehen, sodass diese Wohnung auch zur Eigennutzung kurzfristig zur Verfügung stehen würde. Aber auch eine Neuvermietung ist möglich.
Beide Wohnungen verfügen über eine separate Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung. Die neuste Therme ist aus dem Jahr 2019.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Garten, der von den Mietern genutzt wird.
Zwei Garagen gehören zusätzlich zum Objekt.
Die Mieteinnahmen inklusive der Garagen betragen zur Zeit € 12.360,--/Jahr.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Herzberg, wodurch Sie eventuelle Fördergelder von der Stadt erhalten könnten. Nähere Informationen erhalten Sie im Rathaus Herzberg.
Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses Objekt anzuschauen.
Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gern unterstützen.
Standorte
Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt.
Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“.
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg.Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen).
Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten.
Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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