38700 Braunlage
Saniertes, freistehendes Objekt mit bis zu 5 Einheiten im Zentrum von Braunlage an der Skiwiese
Braunlage II Braunlage I screen_6d951e5e423af0f6_1649829618587 IMG_0381 screen_8fc11c4baf4d4d3f_1649829539332 screen_583988f71a19f6b6_1649829523574 screen_a608f0dff834300a_1649829458153 screen_acfc869d97272355_1649829594718 IMG_0380 IMG_0286 IMG_0289 IMG_0291 IMG_0293 IMG_0295 IMG_0298 IMG_0299 IMG_0304 IMG_0313 2 screen_8852b9660bf5d880_1649829476585 IMG_0308 IMG_0315 IMG_0318 IMG_0322 IMG_0326 IMG_0332 IMG_0335 IMG_0340 IMG_0343 IMG_0348 IMG_0349 IMG_0370 IMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ_2021-07-30 ?>
Wohnfläche ca. 265 m² Grundstück 1580 m² Zimmer 12 Kaufpreis 699.000 EUR
Objektnummer 22323036
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 265 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Badezimmer 5
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 120m²
Ausstattung Terrasse, Sauna, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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B
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98.20 kWh/m2a
C
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 98.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das ca. 1935 erbaute Haus liegt auf einem ca. 1.580 m² großen sonnigen Grundstück mit unverbaubarem Blick und verfügt - je nach Nutzung - über bis zu 5 Wohneinheiten mit zusammen ca. 265 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller lässt sich auch gut als Skikeller oder Mountainbike-Abstellraum nutzen, der auch über einen Nebeneingang erreicht werden kann.
Die besondere Lage, nur wenige Meter vom Zentrum der Stadt Braunlage entfernt und direkt an der Ski- und Rodelwiese gelegen, machen das Objekt zu einem interessanten Investitions- und Ferienobjekt. Natürlich eignet es sich auch als Mehrgeneration-Haus oder als großes Einfamilienhaus.
Diese charmante Immobilie wurde 2015 komplett kernsaniert.
Folgende Neuerungen wurden in diesem Zuge vorgenommen:
- die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasser, Strom) inkl. aller Leitungen und Endgeräte
- die Bad-Ausstattungen (Bauelemente, Bad-Keramik usw.)
- die Bodenbeläge, Türen und Zargen
- die Fassade mit Dämmung und Holzverzierung
- die Fenster, Türen und Zargen
- teilweise Dachrinnen und Fallrohre
- die Außenanlage.
Ebenfalls wurde in 2015 der Anbau mit einer Doppelgarage, die mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren versehen ist, vollzogen. Der Dachbereich des Anbaus bietet dem Saunahaus und der großzügigen Terrasse Platz. Dieser Bereich ist der Wohnung im 1. OG zugeordnet.
Jede Wohneinheit ist mit einem modernen Bad ausgestattet, wobei die ca. 118 m² große Einheit im 1. Obergeschoss zusätzlich über ein separates Gäste-WC und eine separate Dusche im Wellnessbereich verfügt. Über den dortigen wunderbaren Wellness- und Fitnessbereich erreichen Sie auch den Außenbereich mit den Annehmlichkeiten der Dachterrasse mit der eigenen Sauna.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 26 m² mit Ausbaureserve für einen Küchenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48 m².
Seit dem Jahr 2015 werden das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoß allein durch den Eigentümer zu Ferienzwecken genutzt.
Das Dach ist mit einem Harzer Doppeldach gedeckt.
Es sind zwei Gas-Kombithermen vorhanden, wovon eine Anlage die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und die andere die Einheit im 1. OG sowie das DG mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Ablesegeräte für Wärme- und Wasserverbrauch sind vorhanden, sodass sich die Einheiten ideal als Mieteinheiten nutzen lassen.
Ein Garagenhaus mit zwei Toren und die Möglichkeit mehrerer Stellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der große Schuppen im Bereich des Gartens bietet weiteres Ausbaupotential für Ihre Ideen.

Auch das große Grundstück kann für weitere Projekte genutzt werden.
Lassen Sie sich vom Charme und der Lage des Hauses verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar und daher ein Festpreis.
Dem Wunsch des Eigentümers entsprechend bitten wir um Verständnis, dass eine Kapital- bzw. Finanzierungsbestätigung vor einer Besichtigung vorzulegen ist.
Bei der Finanzierung unterstützt Sie gern von Poll Finance. Eine Kontaktvermittlung kann jederzeit durch uns erfolgen.
Standorte
Die Stadt Braunlage ist ein Luftkurort und Wintersportplatz, umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550 m ü. NN im Ort und bis 971 m ü. NN auf dem Wurmberg. Braunlage liegt im Harz südlich des Brockens im Landkreis Goslar in Niedersachsen.
Zur Stadt Braunlage gehören die Ortsteile Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg.
Zu den Natursehenswürdigkeiten in Braunlage zählen die Steinklippe sowie der Große und Kleine Bodefall.
Der Wurmberg ist ebenso zu nennen, wie der benachbarte Achtermann und der Brocken. Der felsige Jermerstein nordwestlich von Braunlage ist ein touristisches Ausflugsziel, ebenso die Warme Bode mit dem Großen Bodefall und dem Kleinen Bodefall im Norden und den Bodewiesen im Süden. In Richtung Sorge können Wanderer sowohl auf der West- als auch auf der Ostseite der Warmen Bode und der am Wurmberg entspringenden Bremke folgen. Diese Wege, die großteils der ehemaligen innerdeutschen Grenze folgen, sind auch mit dem Fahrrad gut befahrbar. In Richtung Sankt Andreasberg sind der Silberteich und die Hahnenkleeklippen eine Erwähnung wert.
Braunlage bildet traditionell eines der Zentren des Fremdenverkehrs im Harz. Hierfür bestehen neben einer gut ausgebauten Hotellerie und Gastronomie der unterschiedlichsten Preisklassen auch Angebote für Camper sowie Freizeiteinrichtungen wie Ski- und Wandermöglichkeiten und ein Eisstadion. Besonders zu erwähnen ist der Wurmberg. Hier wird im Winter und im Sommer sehr viel für die Touristen getan. Von künstlich beschneiten Pisten im Winter bis zu Downhill und Monsterroller im Sommer.
Braunlage ist mit dem Auto erreichbar über die Bundesstraße 4, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt. Zur Entlastung des Braunlager Ortszentrums wurde im Verlauf der B 4 eine Umgehungsstraße erbaut, die jedoch nicht den Verkehr von Ost nach West aus dem Zentrum fernhält.
Es bestehen Linienverbindungen nach Bad Harzburg, Bad Sachsa, Sankt Andreasberg, Clausthal-Zellerfeld und nach Walkenried. Ferner bestehen Verbindungen nach Elend sowie Wernigerode.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld