Großes Ferienhaus/ Pension in guter Lage von Altenau

38707 Altenau - Deutschland

Objektnummer: 20323027
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 ca. 540 m²
 1.400 m²
 15
  295.000 EUR
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,47 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 15
Haus: Ferienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.40
Energieausweis gültig bis: 07.09.2025
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 7 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage von Altenau liegt dieses interessante Haus auf einem 1.400 m² großem Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 540 m².
Zur Zeit wird das Haus als Pension geführt und ist aufgeteilt in 6 Doppelzimmer, eine Ferienwohnung sowie eine Betreiberwohnung.
Das Objekt lässt sich mit einfachen Umbauarbeiten in 5 Ferienwohnungen umbauen.
Mit seiner Lage direkt auf dem Glockenberg, nur wenige Meter zur Brockentherme, eignet sich das Haus ideal zur Ferienvermietung. Aber auch als Mehrfamilienhaus, Arztpraxis, Physiotherapie oder ähnliches ist das Objekt sehr gut geeignet.

Das Hauptdach, mit Harzer Doppeldach, liegt in Südlage und bietet sich daher für die Einsetzung von Sonnenenergie an.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit der große Frühstücksraum, die Frühstücksküche sowie 4 Doppelzimmer, die alle mit Dusche/WC und Balkon ausgestattet sind.

Im Souterrain liegen 2 Doppelzimmer (mit Dusche/WC) die durch eine ebenfalls vorhandene Küche auch als Ferienwohnung genutzt werden können. Diese verfügen über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Hier befinden sich auch ein Wäscheraum, die Öl-Heizung aus 1999, ein Abstellraum und die Garage mit elektrischem Tor. Am Haus ist eine Ladestation für Autos und Elektro-Bikes vorhanden.

Im 1. Obergeschoss liegt die große Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC, das Wohnzimmer mit Balkon und ein Gäste-WC.
Ebenso liegt hier ein Teil der Betreiberwohnung. Das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, eine Küche und das Büro. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und WC befinden.

Weiterhin sind 7 Stellplätze am Objekt vorhanden.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses schöne Haus anzuschauen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Lage

Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an.

Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet.
Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet.

2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar.
Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4.

Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie.

Bis 1976 war der Bahnhof Altenau Endpunkt der Innerstetalbahn, deren anderes Streckenende sich in Langelsheim befand. Im Jahr 1977 befuhr ein letzter Zug die Strecke. Aus Kostengründen wurde diese Strecke stillgelegt. Die Gleise wurden vollständig entfernt, die Trasse dient jetzt als Radweg und Langlauf-Loipe.

Ausstattung

Souterrain
- 2 Doppelzimmer mit Dusche und WC, sowie Zugang zur Terrasse und Garten,
- Küche ((somit zusammen als Ferienwohnung nutzbar)
- Abstellraum
- Wäscheraum
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
- Gäste WC
- Garage mit Ladestation

Erdgeschoss
- Frühstücksraum
- Frühstücksküche
- 4 Doppelzimmer mit Dusche/WC und Balkon

1. Obergeschoss
- große Ferienwohnung mit
Wohnzimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne und Dusche/WC
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer


- Betreiberwohnung mit
- Arbeitszimmer
- großes Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und Küchenecke

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Stellplatz

7 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 176.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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