38707 Altenau
Eigentumswohnung mit ca. 45 m² mit Balkon & Garage im Ferienpark Glockenberg
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Wohnfläche ca. 45 m² Zimmer 1 Kaufpreis 77.500 EUR
Objektnummer 22323004
Kaufpreis 77.500 EUR
Wohnfläche ca. 45 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1973
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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225
250
>250
A+
A
B
C
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70.00 kWh/m2a
B
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.05.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 70.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Altenau der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt diese ca. 44,5 m² große Wohnung in einem der Ferienpark-Hochhäuser mit schöner Aussicht in die innere Parkanlage.
Der Miteigentumsanteil beträgt 84/100.000.
Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz im nahe gelegenen Garagenhaus zur Wohnung. Hier beträgt der Miteigentumsanteil 32/10.000. Das Garagenhaus wurde gerade aufwendig saniert. Die Unkosten dafür wurden von den Eigentümern komplett gezahlt.
Vom Wohn- und Esszimmer, das 2018 mit neuen Möbeln ausgestattet wurde, haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Eine neuwertige Winkler-Küche aus 2018 schließt sich an.
Das kleine Kinderzimmer wurde 2021 mit einem massiven, hochwertigen Doppelstock-Bett ausgestattet. Hier wurde auch das Fenster erneuert.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Elternschlafzimmer stehen zur Zeit zwei Einzelbetten.
Im Flur wurde über die gesamte Länge ein hochwertiger Einbauschrank eingebaut.
Der Zählerkasten für die Elektrik wurde 2018 erneuert und 2020 ein eigener DSL-Anschluss in die Wohnung gelegt.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. € 130,00/Monat und enthält, neben den normalen Nebenkosten, auch Wasser und Heizung.
Die Wohnung bietet sich ideal als feste Wohnung oder Ferienwohnung für Sie an.
Der Preis beinhaltet auch die Einbauküche, die komplette Möblierung und den Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Gern steht Ihnen "von Pool Finance" bei der Finanzierung mit unserer Finanzexpertin Frau Keller zur Verfügung.
Standorte
Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an.
Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet.
Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet.
2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar.
Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4.
Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie.
Bis 1976 war der Bahnhof Altenau Endpunkt der Innerstetalbahn, deren anderes Streckenende sich in Langelsheim befand. Im Jahr 1977 befuhr ein letzter Zug die Strecke. Aus Kostengründen wurde diese Strecke stillgelegt. Die Gleise wurden vollständig entfernt, die Trasse dient jetzt als Radweg und Langlauf-Loipe.
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontakt
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Jörg Gehrke
Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld