In Lutter am Barenberge, einem Ortsteil der Stadt Langelsheim, liegt dieses Mehrfamilienfachwerkhaus aus dem Jahr 1848 mit drei Wohneinheiten mit ca. 185 m² Wohnfläche und einem angrenzendem Haus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 537 m² großem Grundstück.
Die Häuser wurden 2009 umfangreich saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² und einem Balkon.
Im 1. Obergeschoss liegt einmal ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 30 m² und eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² und einem Balkon mit ca.13 m².
Das Dachgeschoss bietet hier weiteres Ausbaupotential und mit ist einem Harzer Doppeldach gedeckt.
Das Nebenhaus wurde 1865 erbaut und ca. 2009 ausgebaut. Hier entstand eine 5-Zimmerwohnung mit 3 Bädern und einem direktem Ausgang zum Wintergarten und der Terrasse mit Grillraum, dem Balkon und dem Garten.
Auf Wunsch der Mieter im Haupthaus wurden keine Bilder der einzelnen Wohnungen gezeigt. Diese können Sie natürlich bei einer Besichtigung kennenlernen.
Alle Wohnungen habe eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler sowie eigene Gasetagen-Heizungen.
Die "Ist-Miete" beträgt zur Zeit 20.940,- Euro pro Jahr. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses Objekt anzuschauen.
Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Der Flecken Lutter am Barenberge liegt rund 7 km nordwestlich von Langelsheim im nach ihm benannten Lutterer Becken zwischen den nordwestlichen Ausläufern des Harzes im Süden und dem Höhenzug Hainberg im Norden. Der Ort liegt im Zentrum des Lutterer Sattels.
Der Flecken Lutter am Barenberge grenzt im Uhrzeigersinn im Norden beginnend an Wallmoden, an die Gemeinde Liebenburg, an die Stadt Langelsheim sowie an Hahausen (alle Landkreis Goslar) und an die Stadt Bockenem (Landkreis Hildesheim). Eine kleine unbewohnte Exklave des Fleckens grenzt außerdem im Norden an die Gemeinde Sehlde (Landkreis Wolfenbüttel) und im Süden an Wallmoden.
Durch Lutter am Barenberge verläuft die B 248 von Seesen nach Salzgitter. Über die Anschlussstellen Seesen, Rhüden und Bockenem ist Lutter an die A 7 angeschlossen.
Durch Lutter verlaufen die Buslinien 650 (in Richtung Salzgitter), 655 (Seesen), 833/834 (Langelsheim) und 852 (Liebenburg), die durch den Verkehrsbetrieb Harzbus GbR bedient werden.
Öffentliche Einrichtungen
Die Freiwillige Feuerwehr Lutter wurde im Jahre 1875 gegründet und verfügt als Stützpunktfeuerwehr über ein Mannschaftstransportfahrzeug, ein Tanklöschfahrzeug und ein Löschgruppenfahrzeug. Neben ihr sorgen die, mit Grundausstattung ausgerüsteten, Ortsfeuerwehren in Nauen und Ostlutter für den Brandschutz und die allgemeine technische Hilfeleistung. Zudem hat Lutter einen Polizeiposten.
Lutter verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die Grundversorgung ist durch Lebensmittelläden gesichert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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