30559 Hannover / Kirchrode
Schönes Ladenlokal in guter Lage von Kirchrode
Straßenansicht Seitenansicht Seitenansicht (2) Ladenfläche mit Zugang Galerie Blick auf die Galerie Blick von der Galerie ?>
Gesamtfläche 180 m² Grundstück 206 m² Kaufpreis 760.000 EUR
Objektnummer 22380010_2
Kaufpreis 760.000 EUR
Einzelhandel Ladenlokal
Provision Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 180 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 180m²
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.02.2031
Endenergieverbrauch 296.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein schönes Ladengeschäft in toller Lage von Kirchrode.
Das auf einem ca. 206 m² großen Eigentumsgrundstück stehende Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet mit ca. 180 m² Gesamtfläche inkl. Teilkeller viele Möglichkeiten zur Nutzung. Mit wenig Aufwand lässt sich die gepflegte Ladenfläche ab ca. 90 m² in zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufteilen.
Die tolle Lage, der optimale Grundriss und die großen Schaufensterflächen dieser Immobilie machen sie in dieser Art sicherlich einzigartig.
Im EG befindet sich eine Teeküche und je ein Mitarbeiter und Kunden WC.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.800,00 EUR. Der Mietvertrag läuft in 07.2023 aus kann aber zeitnah auch aufgelöst werden.
Standorte
Der Stadtbezirk umfasst die Stadtteile Kirchrode (12.048 Einw.), Bemerode einschließlich der EXPO-Siedlung Kronsberg (19.421 Einw.) und den Stadtteil Wülferode (925 Einw.).
Zentral um den historischen Dorfkern Großer Hillen und Brabeckstraße hat sich der Stadtteil mit seinen Einfamilienhausgebieten, geprägt durch hochwertigen Wohnungsbestand auf großen Grundstücken mit wertvollem Grün zu einem lebens- und liebenswerten Stadtteil mit hoher Kaufkraft entwickelt.
Ausstattung
- Grundstück ca. 206 m²
- Gesamt Ladenfläche ca. 156 m²
- Teilkeller ca. 24 m²
- Galerie
- Souterrain
- teilbar ab ca. 90 m²
- Gastherme aus 2014
- große Schaufenster
- Eiche Echtholzparkett
- Jahresnettokaltmiete ca. 28.800,00 EUR
- zeitnahe Selbstnutzung möglich
Weitere Informationen
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
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