30559 Hannover
1A Grundstück mit Bestand in Kirchrode
Gebäude Logo II Gartenansicht Seitenansicht Garten Bewertung Esszimmer Auszeichnungen Wohnzimmer Schlafzimmer ?>
Wohnfläche ca. 282 m² Grundstück 1084 m² Zimmer 10 Kaufpreis 1.100.000 EUR
Objektnummer 21076011-4
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 282 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 45m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173.20 kWh/m2a
F
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.07.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 173.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Für Sie in den BESTEN LAGEN in Kirchrode.
Dieses massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen und gut ausgerichteten Grundstück mit 1.084m² (Bodenrichtwert 1.000,-/qm) in zweiter Reihe.
Das Hauptgebäude wurde 1971 erbaut. Der Eingangs- und Flurbereich ist einladend und wirkt hell und freundlich.
Die Küche ist zusammen mit dem direkt angeschlossenen geräumigen Essbereich groß und offen gestaltet. Ein kleiner Raum bietet die Möglichkeiten für die Lagerung von Lebensmitteln.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Zimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Bad, so dass es sehr gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch ein separates Wannenbad.
Der jüngere Anbau des Hauses stammt aus dem Jahr 1984. Das ehemalige Schwimmbad wurde umfunktioniert, so dass zwei weitere Zimmer mit großen Fensterflächen in Richtung Garten in westliche Ausrichtung entstanden sind. Heute dienen die Räume als Wohnraum und Fitnessbereich.
Ein ehemaliges Kosmetikstudio mit seinen ca. 45m² ist heute ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool sowie einem sanitären Bereich.
In der oberen Etage bietet das größte Zimmer aufgrund der vielen Fensterflächen eine tolle Atmosphäre. Ein angrenzender Ankleideraum bietet ausreichend Staufläche. Die beiden Kinderzimmer sowie ein kleinerer Raum, der ebenfalls als Ankleide genutzt werden könnte, sind somit gut für eine Familie geeignet.
Im gesamten Haus dominiert insbesondere der Parkettboden. Nur im Eingangsbereich, der Küche und auf der Treppe ist zeitloser Mamorboden verarbeitet.
Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Insbesondere der Anbau überzeugt durch seine großen Fensterflächen und dem schönen Ausblick. Die gemütliche überdachte Sitz- und Grillecke mit Kamin sowie die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich kann auf dem Vorplatz geparkt werden.
Aufgrund der Hinterliegersituation ist das Grundstück ruhig gelegen und von der Straße nicht einsehbar.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".
Standorte
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße auf einem Hinterliegergrundstück. Das gewachsene Wohngebiet im bevorzugten Kirchrode ist sehr beliebt.
Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur ca. 1,5 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.
Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.
Die Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. eine Minute fußläufig entfernt und erreichen die Innenstadt (Kröpke) innerhalb von ca. 25Min. Die nächste Straßenbahnanbindung ist in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.
Ausstattung
- Bodenrichtwert 1.000,-/qm
- zentrale Lage in Kirchrode
- großzügiges Grundstück
- Hinterliegergrundstück
- Haupthaus aus 1971, Anbau aus 1984
- offene Wohnküche
- Marmor- und Parkettboden
- ehemaliges Kosmetikstudio als gewerbliche Nutzfläche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 173.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hannover – Mitte
Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover