Moderne Stadtwohnung mit Loggia, Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese moderne neuwertige Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet auf ca. 103,16 m² Wohnfläche hochqualitatives und klimaneutrales Wohnen in urbaner Umgebung. Mit einer ansprechenden Kombination aus zeitloser Architektur und modernen, klaren Linien vereint die Wohnung Ästhetik und Funktionalität auf überzeugende Weise. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen. Alle Etagen sind durch einen geräumigen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung bieten. Der offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch großzügige bodentiefe Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie Edelstahl-Griffe an Fenstern und Türen.

Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten der Marken Neff & Liebherr sowie einem integrierten Wasserfilter-System von Blanco Choice ist ebenfalls enthalten und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Bei den Sanitärobjekten und Armaturen wurden renommierte Markenhersteller wie Geberit und Hansgrohe gewählt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung der Böden umfasst stilvolles Parkett und großformatige Fliesen von Villeroy & Boch. Jeder Raum verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell über ein digitales Thermostat nach den persönlichen Bedürfnissen eingestellt werden kann. Die massive Bauweise des Gebäudes aus Proton-Mauerwerk Innenwänden bietet zudem einen verbesserten Schallschutz.

Eine Loggia und eine Terrasse bieten Ihnen zusätzlichen Raum im Freien.

Die moderne Technik wird durch eine Türsprechanlage mit Farb-Video-Kamera sowie einer modernen Paketanlage im Haus ergänzt.

Die Wohnung entspricht dem KfW 40 EE Standard und profitiert von einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage mit 100 kWp, was die energetische Effizienz unterstreicht und eine nahezu autarke Versorgung des Gebäudes gewährleistet. Die PV-Anlage speist auch den elektrischen Wasserboiler für warmes Wasser. Darüber hinaus profitieren die Wallboxen in den Carports von dem selbst erzeugten Strom.

Das Hausgeld ist mit monatlich 210,00 € gering und umfasst die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Bei Bedarf kann ein Carport-Kfz-Stellplatz mit Elektrovorrichtung für eine Wallbox für 27.000 € erworben werden. In einer angrenzenden Fahrradgarage können Sie Ihr Fahrrad abstellen und sogar ein Elektrofahrrad aufladen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale, stadtnahe Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur bequem zu erreichen und dennoch die Ruhe eines gut geplanten Wohngebäudes zu genießen. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit klimaneutralem Wohnen und zukunftsweisender Energienutzung, macht diese Wohnung zu einer lohnenswerten Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables und nachhaltiges Wohnen legen.

Diese erstklassige Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Qualität und zukunftsweisenden Anpassungen erleben möchten.

Der Stadtbezirk Döhren-Wülfel liegt im Süden von Hannover und überzeugt durch seine vielfältigen Geschäfte, Gastronomien, gründerzeitliche Wohngebäude und Nebauten. Erwähnenswert ist der sehr beliebte Wochenmarkt am Fiedelerplatz.

Im Westen von Döhren erstreckt sich um die Leine eine weiträumige Auen - und Wiesenlandschaft mit Frei-/Badeteichen und Angelteichen. Das Gebiet um Leine und Ricklinger Kiesteiche ist im Sommer eines der bedeutenden Naherholungsziele Hannovers. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Wiehbergpark mit seiner grünen Oase. Der Südrand der Eilenriede und der Maschsee grenzen im Norden an den Stadtteil Döhren.

Döhren ist mit den Stadtbahnlinien 1,2 und 8 erreichbar.

Der Schnellweg und die Autobahn 7 ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

- Baujahr 2023, Fertigstellung in 2024
- PV-Anlage 100 kWp
- KfW 40 EE
- Hausgeld mtl. 210,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
- ca. 103,16 m² Wohnfläche
- 1 Loggia, 1 Terrasse
- hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Neff & Liebherr) und einem Wasserfilter-System (Blanco Choice)
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC, Sanitärobjekte und Armaturen von Geberit und Hansgrohe
- Parkett und großformatige Fliesen von Villeroy & Boch
- individuell regulierbare Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- 3fach verglaste bodentiefe Fenster
- Fenster-und Türgriffe aus hochwertigem Edelstahl
- Maßgefertigte Einbaumöbel im Arbeitszimmer
- geräumiger Aufzug auf allen Ebenen (barrierefreies Wohnen)
- 1 Kellerraum
- Fahrradgarage
- 1 Carport-Kfz-Stellplatz mit Elektrovorrichtung für eine Wallbox kann für 27.000 € erworben werden
- Stadtnahes urbanes Wohnen

1 x Carport, 27000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 9.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.