30559 Hannover
Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Anderten
Titelbild Garten Eingangsdiele Küche Küche Wohnbereich Obergeschoss Kinderzimmer I Kinderzimmer II Badezimmer OG Terrasse Grill und Gartenhaus ?>
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 524 m² Zimmer 5 Kaufpreis 730.000 EUR
Objektnummer 22076017
Kaufpreis 730.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2008
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 19.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 84.90 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier ein schönes freistehendes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage in Hannover-Anderten zum Kauf an.
Die Immobilie mit ca. 125m² Wohnfläche liegt in einer Sackgasse und wurde 2008 in massiver Bauweise gemäß KfW-60-Standard erbaut.
Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, welche hinreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offene Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene, bietet Ihnen die Möglichkeit für ein großzügiges Homeoffice oder ein optionales Gästezimmer.
Flur, Gäste-Badezimmer sowie die Küche sind hochwertig gefliest. Dieselben Fliesen befinden sich im Obergeschoss im Flur und Badezimmer.
Die helle, zeitlose und hochwertige Einbauküche ist mit modernen Haushaltsgeräten ausgestattet. Zudem bietet die Küche genügend Platz für einen kleinen gemütlichen Esstisch.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausblick in den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einem zeitlosen Laminat ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verbaut und sorgt für eine angenehme Wärme.
Durch die großen bodentiefen Fenster sind diese Räume stets mit viel Tageslicht erhellt.
Über die Küche und das Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum großen Garten und der weitläufigen Terrasse. Hier können Sie aufgrund der perfekten Südausrichtung den gesamten Tag die Sonnenstrahlen genießen und sich ausruhen. Zusätzlich gibt es hier noch einen Steinkamin und ein Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Laminat und Teppich.
Das geräumige und helle Badezimmer hat sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Das große Fenster vollendet dieses Wohlfühlbad.
Auf dem Spitzboden ist für zusätzlichen Stauraum gesorgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über manuelle Außenjalousien.
Standorte
Die hier angebotene Immobilie liegt im südöstlichen Stadtteil Anderten.
Anderten grenzt an den sehr beliebten Stadtteil Kirchrode und zählt ebenfalls bei jung und alt zu einem der attraktivsten Stadtgebiete.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomische Angebote sowie die optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr zeichnen diesen Stadtteil aus.
Bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Fahrradtour empfiehlt sich die Erkundung des stadtbekannten Tiergartens, der Anderter Schleuse oder dem Mittellandkanal.
Die Straßenbahnhaltestelle "Königsberger Ring" liegt knapp 500 Meter entfernt vom Haus. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn innerhalb von circa 18 Minuten in die Innenstadt von Hannover.
Die B65, über welche Sie innerhalb von 15 Minuten Hannover und in wenigen Minuten die Autobahn A7 erreichen, liegt circa 500 Meter vom Haus entfernt.
Ausstattung
Allgemein:
- ca. 125m² Wohnfläche
- ca. 524m² Grundstück
- Baujahr 2008
- Gasheizung mit Solar
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- 2 Außenstellplätze
- Steingrill
- Gartenhaus
Erdgeschoss:
- Arbeitszimmer / Gästezimmer
- Küche mit hochwertigen Einbauküche und Zugang zum Garten
- großzügiges Wohnzimmer mit genüg Platz für einen großen Esstisch
- bodentiefe Fenster zum Garten
- Badezimmer mit einer Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
- 3 Schlafräume
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zugang zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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