30519 Hannover
Attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen
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Wohnfläche ca. 141 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 745.000 EUR
Objektnummer 21076057-1
Kaufpreis 745.000 EUR
Wohnfläche ca. 141 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1969
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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135.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.12.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 135.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Bringen Sie Ihre Möbel mit und ziehen Sie ein!
Diese wunderschöne 4,5-Zimmer Wohnung liegt im bevorzugten Wohnviertel Waldheim. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 saniert. Die Badezimmer sind im Jahr 2021 erneuert worden. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit.
Kommen Sie in den schönen Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite finden Sie ein großzügiges Zimmer mit eigenem Dusch-Bad. Dieser schöne westlich ausgerichtete Raum mit Jalousien verfügt über einen großzügigen Balkon. Es eignet sich hervorragend für als Elternschlafzimmer, für größere Kinder oder als Gästezimmer.

Direkt vom Flur treten Sie in durch eine Glastür in das große helle Wohnzimmer. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon. Ein kleiner abgegrenzter Bereich könnte als Arbeits- oder Essbereich dienen. Im hinteren Bereich finden Sie ein weiteres Zimmer.
Das dritte Schlafzimmer nahe der Küche rundet das tolle Raumgefühl ab.
Die Küche ist mir einer Bulthaupküche ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräten. Sie ist hell und offen.
Das Badezimmer mit Badewanne (mit Regenwalddusche) bietet ausreichend Platz für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner.
Alle Räume verfügen über eine Stuckleiste mit indirektem Licht sowie Deckenspots und erhalten damit ein wohliges und besonderes Ambiente zu jeder Zeit. Das Eichenparkett bestätigt den hochwertigen Stil.
Zur Wohnung gehört ein trockener großzügiger Kellerraum.
Ebenso sind zwei Garagen mit im Angebot, wovon eine aktuell vermietet ist.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann somit sofort bezogen werden.
Standorte
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Waldheim.
Der beliebte Stadtteil Waldheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein nahegelegener Discounter (ca. 750m) sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, inkl. Drogerie, sind ca. 1,9km entfernt.
Darüber hinaus stehen für die Betreuung Ihrer Kinder mehrere Kindergärten, Grundschule (Heinrich-Wilhelm-Olbers-Grundschule) und das Gymnasium (Elsa-Brändström-Schule) direkt im Ort zu Verfügung.
Die nahegelegene Eilenriede lädt zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Infrastruktur dieses Stadtteils. In fußläufiger Reichweite befinden sich die Bushaltestelle Roßkampstraße (100m) und die S-Bahn Haltestelle Bismarckstraße (ca. 1,7km).
Auf den Messeschnellweg B6 gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 4 Minuten. Die Hannover Innenstadt erreichen Sie in ca.18 Minuten.
Ausstattung
- leerstehend
- Wohnräume saniert 2018
- Badezimmer saniert 2021
- sehr helle Wohnung
- Stuckleiste mit Lichtband
- Deckenspots
- zwei Balkone
- zwei Badezimmer
- Bulthaup-Küche
- Jalousien
- großzügiger Kellerraum
- zwei Garagen
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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