30175 Hannover – Hannover-Zoo

Großzügiges Wohnen im Zooviertel!

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Wohnfläche ca. 145 m² Zimmer 4 Kaufpreis 565.000 EUR
Objektnummer 22076067-4
Kaufpreis 565.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1906
Ausstattung Gäste-WC, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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116.10 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 11.07.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergie-verbrauch 116.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2015
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien bietet Ihnen hier eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
in Hannovers Zooviertel.

Gelegen im 3.OG eines stilvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sie auf ihren
etwa 145 Quadratmetern alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Das gute Gefühl beginnt bereits beim Betreten des Treppenhauses. Es bietet noch den
Charme der Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert.
Die Wohnung empfängt Sie dann mit einem breiten Flur von dem Sie die meisten Räume
betreten können.
Zur Linken liegt das Wohnzimmer mit kleinem Balkon zur Straßenseite hin. Ideal um mal
kurz an frischer Luft durchzuatmen.
Mit dem Wohnzimmer elegant verbunden, nur durch eine Doppeltür getrennt, schließt
sich die große und gemütliche Wohnküche an.
In beiden genannten Räumen und im Flur wird durch den Holzparkettboden ein warmes
Wohnambiente geschaffen.
Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich dann zwei überdurchschnittlich große
Zimmer von denen Sie direkten Zutritt auf den terrassenähnlichen Balkon haben.
Geniessen Sie hier unbeschwerte Stunden mit schönem Ausblick über den gepflegten
Innenhofbereich.
Das Bad, dem Ankleidezimmer gegenüberliegend, bietet Ihnen den Komfort von Badewanne,
Dusche, zwei separaten Waschtischen und einem zum Balkon hin gelegenen Fenster.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- und Lagerraum inkl.
Waschmaschinenanschluss und dem neu gestalteten Gäste-WC.

Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an anspruchsvolle Singles oder Paare mit
maximal einem Kind.

Gönnen Sie sich dieses gehobene Wohnambiente in einer der attraktivsten Lagen der Stadt!
Standorte
Das hier angebotene Objekt liegt, relativ zentrumsnah, in Hannovers beliebtem Stadtteil Zoo.
Diese gediegene Wohngegend vereint Ruhe und sehr gute Infrastruktur in perfekter Art und Weise.

Die Musikhochschule, die Eilenriede und natürlich der Zoo liegen nur wenige Minuten entfernt !
Zur Medizinischen Hochschule benötigt man sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad
ca.15 Minuten.

Einen EDEKA-Markt erreicht man binnen kürzester Zeit.

Einmal pro Woche wird in fußläufiger Distanz ein Wochenmarkt abgehalten.

Weitere Einkäufe kann man auf der nahe gelegenen Seelhorststraße tätigen.

Haltestellen der Buslinien 128 und 134 liegen in mittelbarer Nähe der Wohnung.

Das Stadtzentrum Hannovers ist fußläufig oder mit dem Fahrrad kommod erreichbar.

Über den Braunschweiger Platz und die Hans-Böckler-Allee gelangen Sie binnen
weniger Minuten auf den Messeschnellweg und damit auch nach kurzer Zeit zu
den Autobahnen A2 und A7.

Auch für unterschiedlichste Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien und internationale
Gastronomie in der Nähe des Objektes ist gesorgt.


Gediegenes Wohngefühl in bester Lage!
Ausstattung
- Baujahr: 1906

- 3. Obergeschoss

- kein Fahrstuhl

- Vier Zimmer, eins davon ist die Wohnküche mit Küchenzeile

- gepflegtes Holzparkett in Flur, Wohnzimmer und Wohnküche

- Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen

- terrassenähnlicher Balkon (17m²) zur Westseite

- dem Wohnzimmer angeschlossener kleiner Balkon zur Ostseite

- Ankleidezimmer

- Hauswirtschafts- und Lagerraum inkl. Waschmaschinenanschluss

- modernes Gäste-WC

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung

- ursprünglich zwei Wohnungen wurden zur heutigen Wohneinheit verschmolzen

- zwei zugeordnete Kellerräume

- Etagenheizung, Therme von 2015, Marke Wolff

- Hausgeld : ca. € 493,15 mtl. inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover