Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hannover Anderten

Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem 1999 erbauten Gebäude in Hannover Anderten und bietet eine einladende Wohnatmosphäre für Paare und kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattungsqualität, die den Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht wird.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Eingangsbereich empfangen, der direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer führt. Dieses bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich und schafft damit das perfekte Umfeld für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Südbalkon mit Markise und Ausblick in den Garten vervollständigt diesen Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität nach Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu ist das Badezimmer mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Zeitlose Fliesen und eine praktische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Hier findet sich genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte sowie ausreichend Arbeitsfläche, um das Kochen angenehm zu gestalten. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung, welche für gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Dies trägt wesentlich zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist. Die Umgebung bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit einfachen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie den Tiergarten in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der Lage und der effizienten Raumnutzung eignet sich diese Wohnung hervorragend als neuer Lebensmittelpunkt für all jene, die zentrumsnah und dennoch in ruhigem Umfeld wohnen möchten.

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Die angebotene Wohnung befindet sich in Hannover-Anderten, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur aus – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 180 m Entfernung und auch eine Tankstelle (ca. 1,2 km) sowie eine Kfz-Werkstatt (ca. 750 m) sind bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Betreuung und Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist nur ca. 300 m entfernt, die Grundschule liegt in fußläufiger Nähe bei ca. 400 m. Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 3,4 km), Gesamtschule (ca. 4,2 km) und Gymnasium (ca. 4,9 km) sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist mit einem Hausarzt (ca. 2,2 km), einer Apotheke direkt gegenüber sowie einem nahegelegenen Krankenhaus (ca. 2,5 km) ebenfalls sichergestellt.

Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage: Der nächste Bus hält bereits in ca. 300 m Entfernung. U-Bahn und Straßenbahn sind mit rund 800 m bequem zu Fuß erreichbar, die S-Bahn liegt jeweils etwa 950 m entfernt. Pendler profitieren zudem von der schnell zu erreichenden A7 und B65 außerdem gibt es eine schnellen Verbindung zum Flughafen Hannover, der rund 17 km entfernt liegt.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Tiergarten, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Hannover-Anderten verbindet städtisches Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen – eine ideale Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

- Baujahr 1999
- 2. Obergeschoss
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer eins mit Einbau-Schiebetürenschrank
- Parkett (Ahorn)
- 1 Badezimmer mit Spiegelschrank, Dusche und Badewanne
- separate Küche mit Einbauküche von Siematik
- Balkon ca. 9 m² Grundfläche mit Markise
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung (1,3 W/m²K)
- Kellerraum
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Hausgeld

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 84.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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