Traumhaus mit besonderem Charme in Sülldorf

Das ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in einem Wohngebiet in Sülldorf unweit des Waldpark Marienhöhe. Wer die Natur liebt und ein ruhiges Zuhause in einer sicheren Nachbarschaft sucht, ist hier genau richtig!

Durch Schnitt und Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit hohem Wohnanspruch. Es ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer das Herzstück. Hier bietet sich Ihnen auch ausreichend Platz, um komfortabel Gäste zu empfangen. Wunderschöne Details wie freigelegte Dachbalken, stilvolle Heizungsverkleidungen und Sprossenfenster schaffen einen ganz besonderen Charakter. Kamin und Parkettboden sorgen zudem für ein warmes, gemütliches Wohnklima.

Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Blick ins Grüne genießen. Über die sonnige Südostterrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Auf einer weiteren kleinen Terrasse genießen Sie insbesondere die Abendsonne. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem noch über eine helle Küche mit Blick in den Vorgarten, ein Gäste-WC und eine Diele mit praktischer Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Bäder sowie insgesamt drei Zimmer. An das Hauptschlafzimmer schließt eine Ankleide an. Ebenfalls en Suite gelegen ist ein Marmorbad mit komfortabler Doppeldusche. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und ist gleichermaßen in Marmor gehalten. In beiden weiteren Zimmern ist wunderschönes Fischgrätparkett verlegt. Sie eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss versteckt sich ein besonderes Highlight: Hier erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Wellnessoase mit Sauna und großer Dusche. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Eine zugehörige Garage mit vorgelagertem Carport-Stellplatz ist vorhanden. Außerdem bietet das Kellergeschoss ausreichend Stellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Der Stadtteil Sülldorf zählt zu den beliebtesten Elbvororten und grenzt direkt an Blankenese. Durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und den unzähligen Parks hat dieser Stadtteil einen ganz besonderen Charme.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das Waldgebiet Marienhöhe und weitere Erholungsgebiete, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Blankenese. Das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen unzähligen Geschäften ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Kindergärten mit bestem Renommee wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe sorgen für eine optimale Ausbildung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Sie erreichen zu Fuß die nahegelegenen S-Bahnhöfe „Sülldorf“ und „Iserbrook“, welche eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt bieten. Auch der fußläufige Anschluss an mehrere Metrobuslinien ist gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

*Einbauküche im Landhausstil

*Echtholztreppen

*Holztüren

*offenliegende Dachbalken

*hochwertige Sprossenfenster

*Bäder aus Marmor

*Wellnessoase mit Sauna und Dusche

*Marmorkamin

*Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

*Alarmanlage

*Terrasse mit Blick in den Garten

*wunderschön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand

*Garagenstellplatz & Carport

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.