Sie suchen schon lange eine großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder auch ein Mehrgenerationenhaus? Sie scheuen keine Sanierung? Dann ist diese Jugendstilperle genau wonach Sie suchen!
Diese charmante Immobilie wurde ca. 1905 als Eckhaus auf einem 340 qm großen Grundstück erbaut und liegt in zentraler Lage von Hamburg-Heimfeld. Die ca. 219 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt, allerdings sind hier den Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Arbeiten und Wohnen ist natürlich auch denkbar!
Rundum ein Haus, das durch geschickte handwerkliche Hände seinen ursprünglich Jahrhundert-Charme wieder in neuem Glanz erscheinen lassen möchte!!!
Aktuell ist das Haus noch nicht vollständig geräumt, weshalb wir aus Diskretionsgründen keine Innenfotos veröffentlichen. Sie bekomme die Fotos natürlich nach einem Telefonat zusammen mit dem Exposè zur Verfügung gestellt.
Lassen Sie sich dieses sehr gute Immobilienangebot nicht entgehen und rufen Sie direkt bei uns an!
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Des Weiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!
Wohnfläche
ca. 219.54 m²
•
Grundstück
340 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
599.000 EUR
| Objektnummer | 23135002 |
| Kaufpreis | 599.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 219.54 m² |
| Haus | Reiheneckhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1905 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155.90
kWh/m2a
E
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2033 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 155.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1905 |
Objektbeschreibung
Standorte
Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.
Das angebotene Objekt liegt im Herzen von Hamburg-Heimfeld, einem sehr gehobenen und meistbegehrtesten Stadtteile südlich der Elbe. Heimfeld erhält seinen Charme durch viele wilhelminische Villen, Landhäuser und großzügige Grünanlagen.
Vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein ausgeprägtes individuelles Gastronomieangebot prägen den Stadtteil, der auch bei Gästen aus dem Umland sehr beliebt ist.
Der Wildpark Schwarze Berge, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete des Harburger Staatsforstes "Haake" laden zum Spaziergang, Joggen und anderen Aktivitäten ein.
Hervoragende Erholung bietet das schwedische Badeerlebnis MidSommerland. Ein Highlight ist das Privathotel Lindtner.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Die renomierte Technische Universität Hamburg-Harburg ist nur 5 Min. entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen und S-Bahnstation Harburg-Heimfeld sind in unmittlebarer Nähe.
Hamburg-Harburg verfügt über eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Das angebotene Objekt liegt im Herzen von Hamburg-Heimfeld, einem sehr gehobenen und meistbegehrtesten Stadtteile südlich der Elbe. Heimfeld erhält seinen Charme durch viele wilhelminische Villen, Landhäuser und großzügige Grünanlagen.
Vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein ausgeprägtes individuelles Gastronomieangebot prägen den Stadtteil, der auch bei Gästen aus dem Umland sehr beliebt ist.
Der Wildpark Schwarze Berge, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete des Harburger Staatsforstes "Haake" laden zum Spaziergang, Joggen und anderen Aktivitäten ein.
Hervoragende Erholung bietet das schwedische Badeerlebnis MidSommerland. Ein Highlight ist das Privathotel Lindtner.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Die renomierte Technische Universität Hamburg-Harburg ist nur 5 Min. entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen und S-Bahnstation Harburg-Heimfeld sind in unmittlebarer Nähe.
Hamburg-Harburg verfügt über eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Ausstattung
- Jugendstil-Eckhaus
- Drei Wohnungen ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Separat vermietbar
- Sanierungsbedürftig
- Kein Denkmalschutz
- 219 qm Wohnfläche
- Vollunterkellert und größenteils wohnlich nutzbar
- Keine Teilung nach WEG
- Einzelthermen aus 2016
- Fenster größteneteils 2016 erneuert
- Drei Wohnungen ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Separat vermietbar
- Sanierungsbedürftig
- Kein Denkmalschutz
- 219 qm Wohnfläche
- Vollunterkellert und größenteils wohnlich nutzbar
- Keine Teilung nach WEG
- Einzelthermen aus 2016
- Fenster größteneteils 2016 erneuert
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
