22609 Hamburg
Kapitalanlage im beliebten Hamburger Westen
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Wohnfläche ca. 41 m² Zimmer 1.5 Kaufpreis 150.000 EUR
Objektnummer 22132004
Kaufpreis 150.000 EUR
Wohnfläche ca. 41 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.5
Baujahr 1964
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 06.05.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 141.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Hamburg-Osdorf – ein beliebter Stadtteil der Hansestadt Hamburg und gelegen in den Elbvororten.
Die hier angebotene 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde ca. Mitte der sechziger Jahre erbaut.
Die ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Vollbad.
Durch das große Panoramafenster im Wohn- und Essbereich und von der angrenzenden Loggia aus, haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 3.926,40 p.a.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Standorte
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Westen, im beliebten Stadtteil Osdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine ausgeprägte Infrastruktur aus.
Gymnasien, die Grundschule Windmühlenweg sowie Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar.
Auch ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. für Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Segeln, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Daneben laden die nahe gelegenen Parks, wie der Lise-Meitner-Park oder der Botanische Garten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Das Elbe-Kino ist zu Fuß binnen weniger Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte befinden sich im Elbe-Einkaufszentrum, welches nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt ist.
Durch die Buslinien 1, 21, 22, 37, 186, 283 und 392 gelangen Sie in alle nahegelegenen Stadtteile. Die Linie 21 führt zu den umliegenden S-Bahn-Stationen, z.B. Klein Flottbek. Eine gute Verkehrsanbindung besteht zudem durch die Autobahn A7, den Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Neumühle/Övelgönne.
Ausstattung
•Personenaufzug
•Loggia
•Panoramafenster
• Kellerraum
• Fahrradkeller und Waschküche
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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