22589 Hamburg
Neuwertige und moderne Familienwohnung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
Titelbild Blick in die Küche und den Essbereich Geräumiger Flur mit Garderobe Großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich Blick in den Wohnbereich und zur Terrasse Überdachte und damit auch geschützte Terrasse Ein kleines Idyll im Grünen Blick in den Ess- und Wohnbereich Die offene Küche mit praktischer Insel Großes Schlafzimmer Flur mit Blick in eines der (Kinder)Zimmer (Kinder)Zimmer 1... ...geht einmal um die Ecke (Kinder)Zimmer 2 Gäste-WC Vollbad mit großem Waschtisch, Toilette, ... ... Wanne und Dusche Im Sommer ist alles noch grüner und Tiefgaragenabfahrt Straßenansicht ?>
Wohnfläche ca. 102 m² Zimmer 4 Kaufpreis 719.000 EUR
Objektnummer 22132011
Kaufpreis 719.000 EUR
Wohnfläche ca. 102 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 29000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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49.80 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.02.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 49.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese sehr stilvoll und doch hyggelig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Eltern mit ein oder auch zwei Kindern, für Home Office-Arbeitende oder auch für Menschen, denen barrierefreies Wohnen wichtig ist.
Und für alle, die gern zentral und doch ruhig und grün leben möchten. Also eigentlich für jeden!
Im großen Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich findet ein großer Tisch Platz, an dem Sie Ihre in der hochwertig ausgestatteten Küche zubereiteten Festmahle ausgiebig genießen können.
An warmen Tagen können Sie das Wohnen auch nach draußen verlagern, denn auf die Terrasse passen ein bequemes Garten-Sofa genauso wie ein Tisch mit Stühlen, an dem Sie wunderbar in der Sonne sitzen können.
Durch das Gäste-WC und das Badezimmer mit Toilette, Dusche und Wanne gibt es morgens keinen "Stau", wenn alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet das Gesamtpaket dieser optimal geschnittenen Wohnung ab.
Das attraktive, 2014 erbaute und 2016 fertiggestellte Wohngebäude (31 Einheiten), in dem diese Wohnung liegt, wurde nach KfW-70 Standard (EnEV 2009) erstellt. Es ist mit einem hochwertigen Verblendmauerwerk versehen und überzeugt architektonisch durch große Fensterflächen und ein klassisches Satteldach.
Es wurden hochwertige Fenster- und Fenstertürelemente aus 6-Kammer-Kunststoff-Profilen verbaut. Wärmeschutzverglasung Ug-Wert = 0,7 W/m²K, 3-fach-Verglasung. Rahmen und Beschläge besitzen die Widerstandsklasse RC 1 N nach DIN EN1627, im ebenerdigen Bereich gibt es zusätzlichen Einbruchschutz durch Sicherheitsstufe RC 2 N, abschließbare Handoliven sowie elektrische Rollläden.
Mit einem Personenaufzug gelangen Sie vom Kellergeschoss und der Tiefgarage barrierefrei ins Erdgeschoss und damit in Ihre Wohnung.
Heizung und Warmwasser werden mit einer modernen, wirtschaftlichen Zentralheizung (Gasbrennwerttherme und Blockheizkraftwerk) entsprechend den Anforderungen der Heizenergieeinsparverordnung (EnEV 2014) generiert.
Dazu gibt es drei Wasser-Heizenergie-Pufferspeicher, die bei nur geringer Heizenergieabnahme die thermische Überschussenergie vom Blockheizkraftwerk aufnehmen, um die Wirtschaftlichkeit des Blockheizkraftwerks durch eine lange Laufzeit zu optimieren.
Die Video-Gegensprechanlage zeigt Ihnen Ihren Besuch bereits an der Haustür.
Die Wohnanlage ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 8 m²). Im Keller befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen.
Ein besonders breiter Tiefgaragenplatz kann für € 29.000,00 dazugekauft werden.
Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung sind, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Standorte
Diese besonders hübsche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Hamburger Stadtteil Iserbrook. Ruhig und grün, aber dennoch zentral gelegen, südlich der Osdorfer Landstraße und an der Grenze zu Blankenese, welches ebenfalls zu den sehr beliebten Wohngegenden in den Elbvororten gehört.
Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesen Stadtteilen sehr attraktiv. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ebenfalls in der Nähe bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze mit dem Fahrrad oder Auto. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Direkt in der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität.
Zusätzlich findet drei Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).
Die Innenstadt ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Iserbrook“ schnell zu erreichen. Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen.
Eine gute Verkehrsanbindung bieten ebenfalls die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 29000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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