22359 Hamburg / Volksdorf

Walddörfer Villa mit viel Platz, Schwimmbad und Appartements

TitelbildStraßenansichtVillaVorgarten EingangstürEingangshalleWohnraum mit großer FensterflächeHaushoher WohnraumSchwimmbadVollbad SchlaftraktSchlafzimmerEinbauschränke SchlafzimmerEsszimmerKücheÜberdachte TerrasseNebeneingangAusgang DachterrasseDachterrasse Aussicht
Wohnflächeca. 512 m² Grundstücksfläche1.677 m² Zimmer10 Kaufpreis2.495.000 EUR
Objektnummer21101034
Kaufpreis2.495.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Modernisierung / Sanierung1991
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 106 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 512 m²
HausVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1938
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21101034
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
2.495.000 EUR
Wohnfläche
ca. 512 m²
Zimmer
10
Haus
Villa
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
5
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
1991
Baujahr
1938
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 106 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.09.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf126,60 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,60 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
08.09.2030
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle und besonders weitläufige Rotklinker-Villa wurde in 1991 umfangreich erweitert und ursprünglich in 1938 erbaut. Eingebettet von einem wunderschönen alten Baumbestand befindet sie sich in allerbester Wohnlage von Volksdorf.

Das großzügige Wohnhaus mit repräsentativem Charakter empfängt Sie mit einer großen Eingangshalle und offenem Kamin sowie Garderobe und Gäste-WC. Von der Halle aus gelangen Sie durch zwei Flügeltüren in einen imposanten haushohen Wohnraum mit riesiger rundlicher Fensterfläche, der ursprünglich auch für geschäftliche Empfänge diente. Diverse Umgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. den Einbau einer Empore oder Galerie, die dann das gesamte Obergeschoss miteinander verbinden könnte, sind hier denkbar.

An diesen Bereich schließt sich im Erdgeschoss das Schwimmbad an, welches neben seiner Wellness-Atmosphäre zusätzlich einen schönen Ausblick durch bodentiefe Fenster in den Garten bereit hält. Von einem kleinen Vorflur gelangen Sie ebenso in das Obergeschoss und den gesonderten Schlafzimmertrakt für Eltern (und ggf. auch kleine Kinder) mit Ankleide, großem Vollbad, separatem WC, diversen Einbauten und zwei weiteren kleinen Schlafzimmern. Besonders schön sind auch hier die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen. Der Spitzboden bietet noch weiteres Ausbaupotenzial.

Im rechten Trakt des Erdgeschosses finden Sie ein Arbeitszimmer mit Bibliothek sowie den Übergang vom Esszimmer in die Küche - auch befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum Keller. Der Hauswirtschaftsraum dient bei Bedarf auch als Verbindung zum Obergeschoss dieses Seitenflügels mit den separaten Appartements und seitlichem Nebeneingang. Die weitläufige Terrasse mit einem überdachten Bereich erreichen Sie aus allen Wohnräumen - hier genießen Sie zu fast allen Jahreszeiten gemütliche Stunden im Freien.

Zu guter Letzt: Die drei Appartements sind separat über einen Nebenzugang zu erreichen und sind nicht nur für Teenager oder Gäste ideal zu bewohnen sondern bieten auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Auch eine Vermietung auf Zeit oder länger wäre durchaus eine interessante Alternative. Als besonderes Highlight befindet sich hier noch eine riesige, sonnige Dachterrasse mit einem fantastischen Blick in die Bäume und umliegenden Gärten.

Der Garten bietet dank geschmackvoller Bepflanzung Idylle und Privatsphäre - überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!

Lage

Volksdorf ist eines der Walddörfer im grünen und ruhigen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Hansestadt.

Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald, die Teichwiesen und das Museumsdorf Volksdorf bieten viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Diverse Sportvereine, das Kino und das Freizeitbad sowie das Natur-Freibad gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.

Im fußläufig entfernten Dorfkern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistern und Ärzten. Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das nahgelegene Walddörfer Gymnasium, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.

Volksdorf ist durch die U-Bahnlinie U1 sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie mit dem Bus sowie mit dem Auto in kürzester Zeit. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die Buslinie Nr. 375 hält in der Nähe und bringt Sie im Ringverkehr direkt zur U-Bahn Volksdorf.

Ausstattung

* Ursprungshaus aus 1938, in 1991 an-, aus- und umgebaut

* Wohnhaus plus drei weitere Wohneinheiten mit separatem Zugang

* Einbauküche und jeweils eine Pantry in den Appartements

* neue Heizung von Wolf in 2017

* neue Holzfenster mit Sprossen (außer großer Wohnbereich) in 2012

* großes Schwimmbad mit Dusche / WC im EG (Motor Abdeckung neu in 2018)

* überdachte Terrasse im EG

* große Dachterrasse im OG (Abdichtung in 2019 teilweise erneuert)

* Teilkeller

* Drainage erneuert

* Alarmanlage

* Doppelgarage mit Zugang vom Grundstück

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hamburg – Alstertal
Frau Sandra Husemann
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