22397 Hamburg / Duvenstedt

Natur und Land - soweit das Auge reicht

TitelfotoAnsicht GartenSüdseiteTerrasseGiebelansichtNebengebäudeBlick ins GrüneNaturgrundstückDoppelcarportEingangDieleWohnkücheBlick zum WohnzimmerWohnkücheFlügeltür vom WohnzimmerWohnzimmer mit OfenKaminofenWohnzimmerWohnzimmer(Schlaf-)ZimmerDuschbadNatur und RuheWeite und Naturidyllehttps://www.von-poll.com/de/expose/hamburg-alstertal/natur-und-land-soweit-das-auge-reicht-3600870673
Wohnflächeca. 184 m² Grundstücksfläche4.700 m² Zimmer5 Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer20101039
Kaufpreis1.200.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1995
Nutzflächeca. 35 m²
Stellplatz2 x Carport, Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 184 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
20101039
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.200.000 EUR
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1995
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 35 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport, Freiplatz
Energieausweis
0
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250
>250
A+
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B
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,60 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis10.11.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.11.2030
Endenergieverbrauch
111,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Idyllischer können Sie nicht wohnen: Mehr Ruhe, Natur und Weite gibt es innerhalb des Hamburger Stadtgebietes kaum ein zweites Mal! Sie haben hier die Möglichkeit auf einem riesigen Grundstück mit über 4.700 m² im Landschaftsschutz Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen, Tiere zu halten oder einfach die Natur in ihrer Ursprünglichkeit rundum Ihr neues Zuhause zu genießen.

Das Einfamilienhaus im Stil eines dänischen Ferienhauses empfängt Sie zudem mit viel Gemütlichkeit und einer angenehmen Behaglichkeit.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche, einen hellen und gemütlichen Wohnraum mit Kaminofen sowie zwei mögliche Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Zudem gibt es einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum, in denen jeweils ein Treppenaufgang ins Dachgeschoss entstehen kann. Für den Dachgeschossausbau liegt bereits eine Genehmigung vor, so dass hier ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen können. Mit der vorhandenen Wohnfäche von ca. 104 m² im Erdgeschoss können somit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche erreicht werden.

Darüber hinaus gibt es eine Genehmigung für einen kleinen Wintergarten im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Dachgeschoss. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen!

Im Außenbereich finden Sie eine große Sonnenterrasse zugänglich von der Küche sowie einen überdachten Terrassenplatz vor dem Wohnzimmer und einen hübsch angelegten Garten. Ein Nebengebäude bietet Nutzfläche als Gartenhaus oder Werkstatt (ca. 35 m²) und ein Doppelcarport ist ebenso vorhanden. Ansonsten sind Sie nur noch von einer Wiese mit Bäumen und einer riesengroßen Grünfläche umgeben, wo Sie die Rehe und Kraniche beobachten können.

Hier kann ein einzigartiges Naturparadies Ihr neuer Lebensmittelpunkt oder auch die kleine Flucht für das Wochenende werden - überzeugen Sie sich gern selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage

UNVERBAUBAR! Ob als Familie mit Kindern oder als Paar: Hier erwartet Sie ein traumhaft schönes, ruhiges Wohnen inmitten der Natur!

Das hier angebotene gemütliche Einfamilienhaus liegt im Landschaftsschutzgebiet - direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Wittmoor - im grünen und ruhigen Duvenstedt. Der kleine Stadtteil liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und bietet dadurch viele grüne Flächen, Wälder und Naturschutzgebiete.

In Duvenstedt sind eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Walddörfern, u.a. Wohldorf-Ohlstedt.

Eine große Auswahl verschiedener Sportvereine, das Duvenstedter Sommerbad, das plattdeutsche Theater und diverse Restaurantangebote machen das tägliche Leben sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für das Shoppingerlebnis der besonderen Art, liegt das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) nur 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten und ist, wie auch das AEZ, mit dem ÖPNV zu erreichen. Im benachbarten Wohldorf-Ohlstedt befindet sich die U1 Haltestelle.

Stellplatz

2 x Carport
Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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