06126 Halle (Saale) / Nietleben
Für Sie in den besten Lagen - 3-Raumwohnung in der Gartenstadt
VON POLL IMMOBILIEN HAUS SEITENANSICHT GARAGE Treppenhaus Wohnungstür Treppe Kellerzugang Tiefgarage ?>
Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 3 Kaufpreis 269.000 EUR
Objektnummer 22158010
Kaufpreis 269.000 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 5m²
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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103.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 23.04.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 103.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Raumwohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Nietleben(Gartenstadt)
Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde ein hoher Wert auf die Ansprüche des modernen Wohnens gelegt, ohne dabei die Funktionalität außer Acht zu lassen. Die gute ruhige Lage und hochwertige Materialien, die beim Bau der Anlage zum Einsatz gekommen sind, sowie das zeitlosen Design und die guten Wohnungsschnitte bilden eine solide Basis für eine stabile Wertentwicklung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus besitzt weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. Trocken- und Fahrradraum.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000€ und wird nur mit der Wohnung zusammen veräussert.
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 650,00 € zzgl. 40,00 € Stellplatzgebühr im Monat.
Standorte
Am Südrand der Dölauer Heide befindet sich der Stadtteil Nietleben.
Nietleben hat eine gute Infrastruktur und ist mit dem städtischen Verkehrsnetz verbunden, so ist Busverbindungen vorhanden.
Die Fahrzeit in das Hallesche Zentrum von ca. 10 Minuten und die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet "Heidesee" bieten ein optimales zu Hause für Familien und Menschen, die vom Großstadttrubel Ruhe suchen, aber trotzdem zentrumsnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, Kindergarten und die ärztliche Versorgung sind fußläufig zu erreichen.
Über die B80 gelangt man mit dem Auto zügig in die Innenstadt von Halle/Saale oder zur Autobahn A38.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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