48455 Bad Bentheim
Unbeschreibliches Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht
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Wohnfläche ca. 343 m² Grundstück 1255 m² Zimmer 5 Kaufpreis 630.000 EUR
Objektnummer 22242013
Kaufpreis 630.000 EUR
Wohnfläche ca. 343 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 5 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 139.40 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie in idyllischer Umgebung?
Dieses umwerfende Einfamilienhaus steht auf gewachsenem Sandstein in letzter Reihe vor der Bergkuppe, was zum einen die atemberaubende Aussicht, als auch eine herrliche Privatsphäre verspricht.
Das Haus wurde 1961 auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück erbaut. Es folgte 2002 ein Umbau und eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 110 m² auf ca. 343 m² und bietet somit viel Platz zum Leben und Entfalten. Dementsprechend liegt ein Neubau unter Einschluss der Basisteile vom Altbau vor.
Angekommen im Haus befindet man sich im großen Eingangsbereich. Hier deutet nur noch die große aufgearbeitete Massivholztreppe im Hausinneren auf den alten Charme des Hauses hin.
Von dem Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zur geräumigen Küche. Von hier aus geht es weiter in den traumhaften und offenen Wohn- und Essbereich. Hier hat man die Möglichkeit das Leben in vollen Zügen zu genießen. An Platz und Aussicht wurde nicht gespart, da durch die Neugestaltung/ Erweiterung im Jahr 2002 weitestgehend alle Räume südlich und südwestlich ausgerichtet wurden.
Ein Highlight, erreichbar über den Wohn- und Essbereich, bietet die geräumige Terrasse mit einem traumhaften Ausblick in das ferne Münsterland. Von hier aus haben Sie ein unbeschreibliches Gefühl und blicken über alles. Durch viele Büsche und Bäume im Garten wird hier ein Rückzugsort mit absoluten Wohlfühlfaktor geschaffen. Beschreiben lässt sich dieser Bereich nicht mit einfachen Worten.
Abgeschlossen wird das Erdgeschoss mit einem separaten Gäste-WC und einen Abstell-und Hauswirtschaftsraum.
Über die Massivholztreppe angelangt im Obergeschoss erwartet Sie ein mächtiges und erhobenes Gefühl. Angesichts der hohen Decke bis zum First und dem umwerfenden Ausblick wird ein Gefühl von Macht und Freiheit geboten. Der große Wohnraum inklusive vereinzelter Nischen hält die Möglichkeit einer individuellen Nutzung offen.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über einen großzügigen Masterbedroom inklusive Ankleidebereich. Der Traum eines begehbaren Kleiderschranks lässt sich hier verwirklichen. Die bodentiefen Fenster durchfluten das Schlafzimmer mit Licht und öffnen den Raum. Lassen Sie sich sanft von der Morgensonne wecken und genießen Sie die weitreichende Sicht in die Natur. Abgerundet wird diese Etage durch das große und helle Badezimmer mit separatem WC, als auch ein weiteres Arbeits-/oder Gästezimmer.
Die hochwertigen Baumaterialien, wie Parkett, erstrecken sich über alle Etagen. Abschließend verfügt das Haus im Keller/ Souterrain über einen Saunabereich mit Dusche und Schwalldusche und einem geräumigen Gästezimmer.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Standorte
Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus. Die nächst gelegenen Städte in den Niederlanden sind unter anderem Oldenzaal, die eine schöne Atmosphäre zum Schoppen und für Restaurantbesuche bietet und Ootmarsum, die auch als Kunststadt bezeichnet wird. Ein Spaziergang durch Ootmarsum erinnert außerdem an das 13. Jahrhundert, da das Schema der Straßen seit über
ca. 700 Jahren unverändert blieb und der Verlauf der damaligen Stadtwälle und Grachten immer noch deutlich erkennbar sind.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- geräumige Terrasse mit Aussicht in das Münsterland
- Sauna
- Stellplätze
- Garage
- Kamin
- geräumiges Gästezimmer im Untergeschoss
- Parkett Böden
Stellplatz
1 x Carport, 5 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss
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48455 Bad Bentheim