*Preisreduzierung* Zukunftsfähig! Exklusives Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten im Herzen Schüttorfs.

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem in dem ebenerdiges Wohnen sowie die Ausübung Ihres Berufs gleichzeitig realisierbar ist? Chancenreiche Möglichkeiten wie ein Mehrgenerationshaus, ein Zweifamilienhaus, ein Bed and Breakfast oder ein Haus mit integrierter Praxis erschließen sich.

Dieses unvergleichliche Einfamilienhaus aus 1979 bietet auf einer Grundstücksgröße von 1.163 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² viel Platz zur Verwirklichung.

Die Immobilie befindet sich im Herzen Schüttorfs und erfrischt neben einer sehr guten Infrastruktur und Seenähe mit einer erholsamen Privatsphäre. Von hier aus erreichen Sie attraktive Ausgehmöglichkeiten. Für Naturliebhaber zeichnet sich die Umgebung durch viele Rad und Wanderwege aus.

Der Ausdrucksstarke Eingangsbereich lädt zum sofortigen wohlfühlen ein. Von hier aus erreicht man die Küche bzw. das Esszimmer, dass durch einen kleinen Durchbruch mit Ergänzung einer Theke verbunden ist. So erhält man zusätzliche Arbeitsfläche und der Raum wird geöffnet. Weiter gelangt man in den weitreichenden Wohnbereich mit Kaminecke und einem angrenzenden TV Zimmer, der einen Rückzugsort schafft. Der Schlaftrakt beinhaltet ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer, ein Zugang zur Garage mit Brandschutztüren und elektrischem Tor und ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Badezimmer. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über einen Wintergarten mit Panoramafenstern, der einen Überblick über den üppigen, nicht einsehbaren Garten verschafft. Nebst einer überdachten Terrasse bietet Ihnen der traumhaft angelegte Garten ein verträumtes Gartenhaus, eine freie Terrasse sowie einen Zugang zur zweiten Garage. Gemütliche Stunden sowie Grillabende mit der Familie lassen sich aufgrund der Südausrichtung besonders genießen. Abschließend verfügt der Garten über einen Durchgang in den Wald, der zu Spaziergängen einlädt.

Über eine rustikale Treppe, bestehend aus mehreren Baumstämmen gelangt man in das Obergeschoss, dass momentan als Bed and Breakfast genutzt wird. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmern. Der Balkon ist über eines der Schlafzimmer und eines der Wohnzimmer zu erreichen. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche. Alle Räume weisen Helligkeit und einen guten Zuschnitt auf. Ein Dachboden rundet das Obergeschoss ab.

Der Keller verfügt über vier separate Kellerräume, einem Heizungsraum und einem Abstellraum zur individuellen Nutzung. Gleichzeitig dienen sie als Abstellfläche.

Die Immobilie verkörpert ein charmantes Design und eine hochwertige Ausstattung. Neben der Toplage hält sie unzählige und vor allem individuelle Möglichkeiten zur Entfaltung offen.

Sie fühlen sich angesprochen?
Selbstverständlich haben Sie vorab die Möglichkeit einen Link zur virtuellen Besichtigung zu erhalten. Sprechen Sie uns einfach an.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen.

Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.

Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen mit elektrischem Tor
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Balkon
- Kamin
- überdachte Terrasse
- freie Terrasse

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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