Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Nordhorn

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1913 auf einem ca. 278 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer stadtnahen Lage von Nordhorn.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Platz für eine Familie mit einem Kind oder aber für Paare oder alleinstehende Personen.

Im Erdgeschoss gelangt man zuerst in den Eingangsbereich. Von hieraus, geht es links in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend dazu befindet sich das Bad.
Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches befindet sich dann das Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz zur freien Entfaltung bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die den täglichen Rückzugsort ermöglichen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum und ein Kellerraum, die viel Platz zum Lagern bieten.
Der kleine Garten und die Terrasse sorgen dafür, dass man sich hier entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen kann.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Terrasse mit elektrischer Marquise
- Allzweckraum im Garten
- Gas-Zentralheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.