49843 Uelsen
Exklusives Einfamilienhaus in Uelsen mit abtrennbarem Baugrundstück
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Wohnfläche ca. 222 m² Grundstück 1591 m² Zimmer 7 Kaufpreis 699.000 EUR
Objektnummer 22242011
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 222 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 42m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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137.70 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 29.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 137.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 1.591 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Uelsen. Es verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der durchdachte Schnitt des Hauses ermöglicht auf ca. 222 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnen mit einer Familie.
Im Erdgeschoss begeistert eine offene Diele mit separierter Garderobe und schönem Gäste-WC. Von hier gelangt man durch eine große Glastür in den Wohnbereich. Hier befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem HWR, der ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten bietet.
Ein großer Esstisch und das angrenzende Wohnzimmer werden durch große bodentiefe Fenster mit Licht gefüllt und geben somit ein attraktives Wohngefühl. Ein separater Kaminanschluss sorgt für eine angenehme Wärme.
Im hinteren Bereich lässt sich dann der Elternbereich wiederfinden. Eine Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Der separate Waschraum rundet diesen Trakt ab.
Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss der Immobilie, welches über drei Zimmer verfügt.
Ein Heizungsraum und zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Freiraum. Beide Schlafräume sind mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet. Ein Bodenraum bietet Ihnen zudem genügend Stellfläche.
Außerdem ist die Immobilie mit einer Doppelgarage, die vom Eingangsbereich ebenfalls betreten werden kann, ausgestattet und bietet zusätzlich zur großzügigen Auffahrt ausreichend Pkw-Stellplätze.
Eine süd-östlich ausgerichtete Photovoltaikanlage mit einer Generatorleistung von 6 kWp unterstreicht noch einmal mit erneuerbarer Energie den zukunftsbereiten Standard dieser Immobilie.
Abschließend lässt der Gartenbereich dieses wunderschönen Hauses das Herz höher schlagen. Auf einem Grundstück von ca. 1.591 m² sind der eigenen Entfaltung keine Grenzen gesetzt. Mehrere toll angelegte Sitzmöglichkeiten bieten zu jeder Tageszeit erholende Momente in der Sonne. Eine Terrasse mit angrenzendem Teich lädt zum Entspannen ein.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Standorte
Uelsen
Die Samtgemeinde Uelsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen in Form einer Haupt-/ und Realschule und eines Gymnasiums lassen sich in Uelsen besuchen.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
Ausstattung
besondere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Bäder en Suite
- Photovoltaikanlage, Solarthermie
- Kamin
- zwei Einbauküchen
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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