Charmantes Wohnhaus mit viel Platz und traumhaften Garten

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde von GUSSEK im Jahr 1980 in familienfreundlicher Sackgassenlage auf ca. 609m² Grundstück erbaut. Mit vier Zimmern und zwei Bädern auf einer Wohnfläche von ca.119,15 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das viel Freiraum für sich benötigt.

Besonders beeindruckend ist das Kellergeschoss des Hauses, das über einen großzügigen Partyraum mit Kamin verfügt, der wieder in Betrieb genommen werden kann. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Außerdem bieten insgesamt fünf Kellerräume viel Stauraum , die technischen Anlagen des Hauses und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich: Der offene Wohn-Essbereich und die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche bieten ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen. Bodentiefe Fenster zur Süd-West-Seite im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick in den grünen Garten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit WC, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer grenzt an eine überdachte Terrasse : hier haben neue Eigentümer Platz um gemütliche Sonnenstunden zu genießen. Ein Gäste-WC rundet die Möglichkeiten im Erdgeschoss ab und befindet sich gleich rechts am Eingang in der Diele.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Zugang zu Staumöglichkeiten im Kniestock ist ebenfalls vorhanden.

Ebenso beeindruckend wie das Innere ist das Äußere des Hauses. Der große, nicht einsehbare Garten in Südwestlage bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine überdachte Frühstücksterrasse am Schlafzimmer und eine Terrasse mit manuell verstellbarer Markise laden zum Verweilen ein. Eine Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

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Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit - fragen Sie diesen gerne an.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 55.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Kellergeschoss:
- Partyraum mit Kamin, welcher wieder in Betrieb genommen werden kann
- Viel Stauraum in insgesamt fünf Kellerräumen
- Waschraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner

Erdgeschoss:
- Grosses Wohnzimmer mit Ausblick in den grünen Garten
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Süd-West- Seite sorgen für viel Tageslicht
- Offener Wohn-Essbereich
- anliegende Küche inkl. vorhandener Einbauküche
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Bad mit WC, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Schlafzimmer mit überdachter Terrasse für gemütliche Sonnenstunden
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich

Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer
- Bad im DG mit Dusche, WC und Waschtisch
- Zugang zum Stauraum im Kniestock

Aussenanlagen:
- Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- nicht einsehbarer Garten
- Überdachte Frühstücksterrasse zum Schlafzimmer
- Terrasse mit manuell verstellbarer Markise
- Garage
- Gartenhaus

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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