48455 Bad Bentheim
Stilvolle, voll isolierte und modernisierte Maisonette-Wohnung mit zwei großen Balkonen
Titelbild Außenansicht Eingangsbereich Wohnzimmer Küche Badezimmer I Großer Balkon Schlafzimmer Badezimmer II Schlafzimmer Großer Balkon Kleiner Balkon Rückansicht Von Poll Finance RICHTIG Service und Mitarbeiter QR-Code ?>
Wohnfläche ca. 125 m² Zimmer 4 Kaufpreis 184.000 EUR
Objektnummer 22242012
Kaufpreis 184.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.04.2024
Endenergiebedarf 143.80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung welche vollständig isoliert und modernisiert ist, bietet Ihnen zwei großen Balkons, eine Garage, einen Privatparkplatz, einen phänomenalen Ausblick und sucht neue Eigentümer.
Das Grundstück, auf dem das Haus gebaut ist, beträgt etwa 8000 Quadratmeter. Zwölfeinhalb Prozent dieses Grundstücks gehören vertraglich zu Ihrer Maisonette. Sie können Ihren Teil dieses Grundstücks (mit Absprache der anderen Eigentümer) als (Gemüse-)Garten oder zur Tierhaltung (z. B. Schafe oder Ponys) nutzen.
Mit ca. 125 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet viel Platz zum Wohnen und Entfalten. Die gesamte Maisonettewohnung zeichnet sich durch große und offene Räume aus. Sie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in ruhiger Lage von Bad Bentheim.
Wenn Sie in der Wohnung ankommen, befinden Sie sich im ersten Stock im Flur. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Hier haben Sie Zugang zu dem kleineren Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Küche und eines der Bäder. Beide Bäder wurden 2014 komplett renoviert und in einem modernen Stil gehalten. Der untere Bereich wird durch das Esszimmer vervollständigt, welcher einen direkten Zugang zum großen überdachten Balkon hat. Hier können Sie mit einem Elektro- oder Gas Grill die Abende ausklingen lassen. Das Grillen mit Holzkohle ist nur im Außenbereich erlaubt mit mindestens 10 Metern Abstand zum Haus.
Von dem Flur gelangt man über eine Wendeltreppe in den zweiten Stock der Maisonettewohnung. Hier befinden sich die beiden großen Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Auch die offenen und großen Schlafzimmer schaffen eine geschmackvolle und gemütliche Atmosphäre und eignen sich hervorragend zur individuellen Nutzung. Die Zimmer sind durch die Velux-Dachfenster sehr hell und bieten einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Eines der Zimmer grenzt an einen weiteren kleinen Raum, der zum Beispiel als Abstellraum oder Waschküche genutzt werden kann.
Die Maklerprovision bezieht sich sowohl auf den eigentlichen Kaufpreis als auch auf den Erbbauzins (der Vertrag ist noch 55 Jahre gültig und der Erbbauzins beträgt ca. 200 Euro pro Jahr, also insgesamt 11.000 Euro Erbbauzins über 55 Jahre). Die Maklerprovision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der 11.000 Euro Erbbauzins des aktuellen Vertrages. Im Kaufpreis enthalten sind auch eine Garage und ein Kellerraum, welches sich gut zum Abstellen von Fahrrädern eignet.
Die monatlichen Nebenkosten (Gartenpflege, Gebäudepflege, Müllentsorgung, Unterhaltungsverband Vechte, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gemeinschaftsstrom für die Beleuchtung des Treppenhauses, Wasserverbrauch, Hausmeister, Verwaltungskosten und Erbpacht) belaufen sich auf ca. 159 Euro pro Monat. Die Energiekosten für Heizung, Kochen und Beleuchtung belaufen sich auf etwa 120 Euro pro Monat. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtstromspeicher zu einem reduzierten Tarif (derzeit 16,45 ct/kWh).
Sie haben die Möglichkeit diese Maisonettewohnung virtuell zu besichtigen. Gerne schicken wir Ihnen den Link per Mail zu.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Standorte
Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Kellerraum
- großer Balkon
- kleiner Balkon
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 143.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Untergeschoss
Obergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Grafschaft Bentheim – Bad Bentheim
Georg H. Pauling
Am Bismarckplatz 4b
48455 Bad Bentheim