81249 München / Lochhausen

Neubau: Ihre Traumimmobilie mit dem gewissen Etwas (Kfw55)

TitelbildSchlafzimmerWohnzimmerKücheVorderansichtSeitenansichtRückansichtVogelperspektiveGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DGGrundriss KG
Wohnflächeca. 117 m² Zimmer4 Kaufpreis1.106.250 EUR
ObjektnummerRSP14003
Kaufpreis1.106.250 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2022
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung
Provisionkeine Käuferprovision
Wohnflächeca. 117 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 27 m²
StellplatzDuplex, 30.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
RSP14003
Provision
keine Käuferprovision
Kaufpreis
1.106.250 EUR
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Wohnung
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2022
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 27 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz
Duplex, 30.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Auf einem idyllischen Grundstück von München-Lochhausen entsteht dieses traumhafte Quattrohaus, das mit hochwertigen Materialien und neuestem Design überwältigt.

Die Immobilie verfügt über ca. 146 m² Grundstückfläche mit herrlicher Südausrichtung in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage in unmittelbarer Nähe zur Lochhausener S-Bahnstation.

Beim Betreten des Objekts springt direkt der praktische Grundriss ins Auge. In wenigen Schritten erreicht man das Gäste-WC, die Treppe ins erste Obergeschoss, die Küche mit einer separaten Speisekammer sowie das offene Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung und südwestliche Ausrichtung des Koch-, Wohn- und Essbereichs entsteht eine wohnliche Atmosphäre, welche durch die äußerst großen Fensterfronten unterstrichen wird.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gleich geschnittene Schlafzimmer, die sich somit optimal als Kinderzimmer eignen. Außerdem befindet sich im ersten Obergeschoss ein großes Badezimmer, welches sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche ausgestattet ist.

Das zweite Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Master-Schlafzimmer und ein En-Suite Badezimmer. Durch eine sich über die ganze Wand erstreckende, südwestlich ausgerichtete Fensterfront wird auch das Master-Schlafzimmer mit genügend natürlichem Licht gespeist.

Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen auch ein größeres Zimmer welches beispielsweise als Hobbyraum, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Angebot wird durch eine Duplex-Garage abgerundet.

Das Objekt wird voraussichtlich im Jahr 2022 fertig gestellt.

Die Ausstattung erreicht den Kfw55 eeGIG Standard, welcher sich unter anderem durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen und hochwertigen Parkettböden in allen Wohnräumen auszeichnet.

Da die KfW-55-Förderung Ende Januar 2022 eingestellt wird, können Sie sich jetzt noch die günstigen KfW-Darlehen sowie einen Zuschuss in Höhe von maximal 26.250,- Euro sichern.

* Die Bundesförderung für effiziente Gebäude aller Effizienzhaus-55-Stufen, also auch die Erneuerbare-Energien-Klasse und Nachhaltigkeits-Klasse, können bei Neubauten nur noch bis zum 31. Januar 2022 beantragt werden – sie entfällt zum 01. Februar 2022

** Unsere Kollegen von VON POLL FINANCE stehen für Fragen und Anliegen rund um das Thema KfW-55- Programm jederzeit zur Verfügung.

*** Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied

Ruhiges idyllisches Wohnen, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen: das finden Sie perfekt vereint in München Langwied!
Mit seinem idyllischen Charme zieht es immer mehr Familien mit Kindern an, die den ländlichen Lebensstil der Hektik der Großstadt vorziehen.
Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser prägen Langwied und überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben - eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet.
Langwied hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 5 Gehminuten sind Sie bei der S-Bahn Station Lochhausen und von dort sind es nur ca. 20 min in Münchens Zentrum und den Marienplatz. Mit dem Auto sind es dank der anliegenden A99 ebenfalls nur 25 min in die Innenstadt.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in München-Langwied nicht zu kurz! Der Lußsee, der unter anderem 2010 als sauberster Badesee in München ausgezeichnet worden ist, sowie der Langwiedersee bieten die perfekte Möglichkeit, sich mit Familie oder Freunden vom Alltagsstress zu erholen.

Demographische Zahlen:

Einwohnerzahl: 47.813 (Stand Dezember 2018)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis München: 346.433 (Stand Dezember 2018)
Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.585
Kaufkraftindex von 137,0
Arbeitslosenquote: 2,2 % (Stand Dezember 2018)

Infrastruktur:
Fernbahnhof: ca. 13 km
Flughafen München: ca. 40 km
Landesgrenze Österreich: ca. 97 km
A8 = ca. 4 km
A99 = ca. 2 km
A96 = ca. 6 km
A95 = ca. 13 km

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

* Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad

* Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

* Rollläden mit elektrischem Antrieb im gesamten Haus

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

* Duplex-Garagenstellplatz

* Standard Kfw55 (eeGiG)

Stellplatz

Duplex - 30.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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