81249 München

Neubau: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Langwied ( Kfw55 )

Titelbild 4AußenbereichAußenbereichAußenbereich
Wohnflächeca. 188 m² Grundstücksfläche286 m² Zimmer6 Kaufpreis1.680.000 EUR
ObjektnummerLWH004
Kaufpreis1.680.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Baujahr2023
DachformMansarddach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung
Provisionkeine Käuferprovision
Wohnflächeca. 188 m²
HausDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 25 m²
StellplatzDuplex, 30.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
LWH004
Provision
keine Käuferprovision
Kaufpreis
1.680.000 EUR
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
6
Haus
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2023
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Nutzfläche
ca. 25 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz
Duplex, 30.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Auf einem idyllischen Grundstück von München-Langwied entsteht eine traumhafte Doppelhaushälfte, die mit hochwertigen Materialien und neuestem Design überwältigt.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet somit ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße von circa 287 m² und der Schnitt des Grundstücks machen die Besonderheit und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.

Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafräumen, drei Bädern, dem gemütlichen Wohnbereich und ein Studio im Dachgeschoss, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, wird vor allem Familien begeistern. Tiefe Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf circa 187,63 m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit eleganter, offener Küche bietet einen direkten Zugang zum aufgeschlossenen und ruhig angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei aufgeschlossene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zum Balkon.

Neben den üblichen Technik- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss einen großen Hobbyraum für unterhaltsame Stunden sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Angebot wird durch eine Duplex-Garage abgerundet.

Das Objekt wird voraussichtlich im Jahr 2023 fertig gestellt.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied

Ruhiges idyllisches Wohnen, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen: das finden Sie perfekt vereint in München Langwied!
Mit seinem idyllischen Charme zieht es immer mehr Familien mit Kindern an, die den ländlichen Lebensstil der Hektik der Großstadt vorziehen.
Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser prägen Langwied und überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben - eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet.
Langwied hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 5 Gehminuten sind Sie bei der S-Bahn Station Lochhausen und von dort sind es nur ca. 20 min in Münchens Zentrum und den Marienplatz. Mit dem Auto sind es dank der anliegenden A99 ebenfalls nur 25 min in die Innenstadt.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in München-Langwied nicht zu kurz! Der Lußsee, der unter anderem 2010 als sauberster Badesee in München ausgezeichnet worden ist, sowie der Langwiedersee bieten die perfekte Möglichkeit, sich mit Familie oder Freunden vom Alltagsstress zu erholen.

Demographische Zahlen:

Einwohnerzahl: 47.813 (Stand Dezember 2018)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis München: 346.433 (Stand Dezember 2018)
Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.585
Kaufkraftindex von 137,0
Arbeitslosenquote: 2,2 % (Stand Dezember 2018)

Infrastruktur:
Fernbahnhof: ca. 13 km
Flughafen München: ca. 40 km
Landesgrenze Österreich: ca. 97 km
A8 = ca. 4 km
A99 = ca. 2 km
A96 = ca. 6 km
A95 = ca. 13 km

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

* Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

* Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad

* Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

* Rollläden mit elektrischem Antrieb im gesamten Haus

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad

* Duplex-Garagenstellplatz

* Fahrradabstellraum

* Standard Kfw55 (eeGiG),

Stellplatz

Duplex - 30.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

LWH DHH 2, 4 Untergeschoss'
LWH DHH 2, 4 Obergeschoss'
LWH DHH 2, 4 Erdgeschoss'
LWH DHH 2, 4 Dachgeschoss'
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