82266 Inning am Ammersee / Bachern – Wörthsee

Lichtverwöhntes Einfamilienhaus mit behaglichem Charme und großem Garten

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Wohnfläche ca. 245 m² Grundstück 1.058 m² Zimmer 6 Kaufpreis 2.580.000 EUR
Objektnummer 23032003
Kaufpreis 2.580.000 EUR
Wohnfläche ca. 245 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2001
Nutzfläche ca. 130 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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75.90 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 17.01.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 75.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2001
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier eine charmante Immobilie in Inning präsentieren zu können, die stilvoll feindosierten Luxus mit angenehmer Bequemlichkeit vereint. Sonnenstrahlen fallen durch große Fenster und Balkontüren in den raumgreifenden Wohnbereich und tauchen auch den angrenzenden Essbereich in wärmendes Licht. Auch in der maßgefertigten, offenen Küche mit hochwertigen Markengeräten gibt sehr viel Licht den Ton an. Zum Haus gehört ein großer, gepflegter Garten mit ausladenden Terrassen und in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ufer des wunderschönen Wörthsees.

Das Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Architektonische Finesse: Sowohl der eigentliche Lebensbereich mit Wohnen, Essen und Küche, als auch Schlaf- und Ankleidezimmer sowie das neuwertige Bad sind ebenerdig verortet. Im gesamten Erdgeschoss unterstreicht südamerikanisches Nussbaum-Parkett das ästhetische Flair des Innenausbaus mit seinen lichten, bis vier Metern hohen Decken. Ein wärmender Kamin im Wohnzimmer fügt sich harmonisch in die lebendige Dynamik aus Behaglichkeit und Weiträumigkeit.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Das geschmackvoll gestaltete Bad trägt in seiner gesamten Ausstattung den Charakter einer kleinen Wellness-Oase für das Spa zuhause.

Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie das intelligent aufgeteilte Dachgeschoss. Zwei Räume plus ein kleineres Zimmer bieten hier in Kombination mit dem eigenen Bad diverse Optionen der individuellen Nutzung: Das Dachgeschoss kann wahlweise als komfortable Home-Office-Etage dienen oder auch von einem schon etwas älteren Kind als eigenes Reich gestaltet werden. Kombinationen aus beidem sind natürlich ebenfalls möglich.

Auch das wohnlich ausgebaute Untergeschoss punktet mit vielen Vorteilen. Durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m gibt es hier keine Einschränkungen bei der Gestaltung des Gästezimmers und des angrenzenden Wellness-Bereichs aus Dusche, WC, Sauna und Fitness-Ecke. Der großzügige Kellerraum unter der Garage bietet Platz für Vorräte, Sportequipment und auch Gartengeräte. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum befindet sich wahlweise ein Weinkeller oder eine Werkstatt.

Zum Haus gehört schließlich eine Doppelgarage mit optisch harmonischem Satteldach und elektrischem Torantrieb sowie Fliesenboden. Es gibt einen direkten Zugang zum Haus, das Sie in jedem Fall trockenen Fußes und windgeschützt erreichen.
Standorte
Dieses moderne Anwesen liegt in Bachern, am Westufer des Wörthsees, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Ob Wassersport, Tennis oder Reitsport - alles ist vor Ort und der Golfclub Wörthsee hat einen ausgezeichneten Ruf.

Die Gemeinde Inning a. Ammersee besteht in ihrer heutigen Form mit den Ortsteilen Arzla, Bachern, Buch, Schlagenhofen und Stegen seit 1975, obwohl die Geschichte dieser Orte sehr viel weiter zurückreicht, nachweisbar bis ca. 2000 Jahre vor unserer Zeitrechnung.
Inning liegt gleichermaßen an Ammersee und Wörthsee, inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Voralpengebietes, umgeben von ausgedehnten herrlichen Wäldern.
Bedingt durch die günstige Lage an den Seen ist es kein Wunder, dass das Sport- und Freizeitvergnügen im und auf dem Wasser hier besonders gern gepflegt wird. Aber auch die übrigen Freizeitangebote und das rege Vereinsleben können sich sehen lassen.

Verkehrsanbindung:
Inning befindet sich in Nähe der A96 München-Lindau und ist daher sehr beliebt bei Berufstätigen in der Landeshauptstadt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 Minuten bis zum Münchener Flughafen. Durch mehrere Buslinien sind Inning und seine umliegenden Ortsteile an das öffentliche Verkehrsnetz und insbesondere auch an die S-Bahn München angeschlossen. Mit der S8 erreichen Sie den Hauptbahnhof direkt in 45 Minuten und können auch bis zum Flughafen durchfahren.


Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier selbstverständlich. Damit ist Inning am Ammersee - und am Wörthsee - sowohl für Paare, wie auch für Familien eine gute Wahl für Ihren Lebensmittelpunkt!
Ausstattung
- konventionelle Ziegelbauweise mit Satteldächern als Pfettendächer
- Flüssiggasheizung mit Brennwertkessel von 2015
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Marken-Einbauküche (Warendorf ) mit Miele-Geräten
- großzügiges, neuwertiges Bad mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche im EG
- offener Kamin mit neuwertiger Kaminkassette
- über 4 Meter Deckenhöhe im Wohn- und Schlafbereich
- elektrische Rollläden im Schlaf- und Ankleidezimmer
- Duschbad mit Doppel-Waschbecken und WC im DG
- überdurchschnittliche Raumhöhe auch im Untergeschoss
- Klafs-Sauna mit Dusche und WC
- unterkellerte Satteldach-Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Fliesenboden und direktem Zugang zum Haus
- zwei große Nußbaum-Terrassen
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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