81377 München / Westpark

Großzügige 2. Zimmerwohnung in begehrter Lage von Sendling/Westpark

TitelbildWohnzimmerKücheFlurBadezimmerWCTragen Sie hier den Link ein, der aufgerufen werden soll.
Wohnflächeca. 68 m² Zimmer2 Kaufpreis429.000 EUR
Objektnummer21225015
Kaufpreis429.000 EUR
Wohnflächeca. 68 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld230 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1965
DachformSatteldach
Objektnummer
21225015
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
429.000 EUR
Hausgeld
230 EUR
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1965
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Gäste WC, Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.04.2024
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf132,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
132,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
30.04.2024
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Bei dieser exzellenten Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Münchens Sendling/Westpark. Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 1-Stockwerk einer gepflegten und freundlichen im Jahre 1965 gebauten Anlage.

Besonders hervorzuheben ist der Schnitt der Wohnung. Vom Flur hat man einen direkten Zugang in die jeweiligen Räume. Dank der großen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit hellem Mosaikparkett bestückt und sorgt somit für wohnlichen Flair. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einem Kleiderschrank und einem Schreibtisch. In der Küche ist eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer, das über eine Duschkabine und ein Waschbecken verfügt, ist mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein separates WC und eine Abstellkammer für weiteren Stauraum in der Wohnung.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil

Ein Traum für jeden Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Eigentümergemeinschaft hat immer darauf geachtet, dass die Anlage zeitgemäß gehalten wird / besteht kein Renovierungsstau.

* Am 01.12.2017 wurde ein unbefristeter Mietvertag geschlossen.

**Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Sendling/Westpark

Der Münchner Stadtteil Sendling/Westpark liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn die Innenstadt. Über die A96, Anschlussstelle M.-Laim und A95, M.-Kreuzhof haben Sie eine gute Anbindung an die Erholungsgebiete rundum München. Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können in der näheren Umgebung erledigt werden.

Das Freizeitangebot in dem Stadtbezirk Sendling-Westpark lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist der Westpark, sowie gepflegte Gastronomie und gemütliche Biergärten in der unmittelbaren Umgebung, die auch das leibliche Wohl nicht zu kurz kommen lassen.


Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Sendling/Westpark: 60.468 (Stand Dezember 2020)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2020)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2019)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2019)

Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 4 km
Flughafen München = ca. 45 km
Landesgrenze Österreich = ca. 90 km
A95 = ca. 3,5 km
A96 = ca. 4,5 km
A8 = ca. 7 km

Ausstattung

* Begehrte Lage

* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

* Hervorragende Aufteilung / Grundriss

* Lichtdurchflutete Zimmer

* Badezimmer mit Duschkabine und Tageslicht

* Separates WC

* Mosaikparkett

* Kunststofffenster

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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