Interessante Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Northeim !

Das zum Verkauf angebotene Wohn - und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Northeim und befindet sich auf einem ca. 800 m² großem Grundstück. Erbaut wurde die unter Baudenkmalschutz stehende Immobilie im Jahr 1790. Die vermietbare Fläche an der Immobilie beträgt ca. 640 m². Die drei Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet und verteilen sich auf zwei Etagen. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über zwei Gewerbeeinheiten, vorzufinden im Erdgeschoss und im erstem Obergeschoss. Das Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Um weiteren Wohnraum und eine Erweiterung der Gewerbeeinheit zu generieren erfolgte im Jahr 1975 ein Anbau. Im Zuge dessen fand eine Kernsanierung der Immobilie statt. Die Genehmigung zum Anbau liegt vor.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 150 m² sowie 80 m² Nebenfläche und zwei barrierefreien Zugängen. Zusätzlich sind zehn Stellplätze hinter dem Haus vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Praxis mit ca. 160 m² Fläche , die ein langfristiges Mietverhältnis vorweist.
Des Weiteren verfügt die Immobilie im zweiten und dritten Obergeschoss über drei Wohneinheiten mit jeweils 100 m², 80 m² und 60 m² Wohnfläche, die Ihnen einen sehr gepflegten Zustand bieten.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 aufwändig saniert. Eine Gasbrennwerttherme für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 neu installiert. Das zweite und dritte Obergeschoss verfügen über eine Etagenheizung (2013 & 2016 )
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2018 mit doppelverglasten Sprossenfenster und nach baurechtlicher Genehmigung versehen.

Es handelt sich vorwiegend um ein Kapitalanlageobjekt, welches sich durch die ausgezeichnete Lage, die Vollvermietung und den gepflegten Objektzustand auszeichnet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gern für eine persönliche Beratung und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".

Northeim: Gut leben, gut wohnen, gut arbeiten! In der Kernstadt und den Ortschaften haben Familien ihren Lebensmittelpunkt!

Sowohl Gymnasien, Grundschulen als auch Kindergärten sind in fußläufiger Nähe oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. In der Northeimer Innenstadt sind Supermärkte sowie weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorzufinden und nur unweit von dieser Immobilie entfernt.
Northeim bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Golf, Tennis und Reiten oder auch ein entspannter Kinoabend im Kino in der Altstadt. Durch den nahegelegenen Kiessee ist sowohl Segeln, als auch Schwimmen zu einer Leidenschaft vieler Bewohner Northeims und Göttingen geworden. Das renommierte " Theater der Nacht" oder eine Übernachtung im Hotel Freigeist, beides gehört unter anderem und mittlerweile charakteristisch zu Northeim.
Da Northeim an direkte Autobahnanbindungen angrenzt, sind Städte wie Göttingen und Hannover ohne Weiteres zu erreichen. Durch die hervorragenden Bus - und Bahnanbindungen gelangt man innerhalb kürzester Zeit problemlos in die nächstgrößeren Umgebungen und Städte.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.