Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne und kann die Sonnenstunden in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Der neue Eigentümer kann seiner Kreativität freien Lauf lassen und die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort gestalten.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine ideale Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt mit Potenzial sind. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Balkon und die zentrale Lage. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Abgerundet wird die Wohnung noch durch einen zusätzlichen Kellerraum und einen großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss.

Die charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Geismar, der für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist. Geismar gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, und diese Wohnung profitiert von all den Vorzügen, die der Stadtteil zu bieten hat.

Geismar zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch die Bewohner problemlos Zugang zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten haben. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von verschiedenen Bushaltestellen entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Darüber hinaus sind Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und ein angenehmes Einkaufserlebnis bieten. Für kulturelle Unterhaltung sorgen Theater, Kinos und Museen in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Geismar eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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