Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Gastronomiefläche wird derzeit als Kneipe betrieben und stellt eine interessante Ergänzung zur Wohnnutzung dar.
Die solide Bauweise dieser Bauzeit überzeugt durch eine langlebige Bausubstanz und funktionale Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Etagen und verfügen größtenteils über kompakte, gut nutzbare Zuschnitte – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.482 € monatlich bzw. 29.784 € jährlich, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Bei einem Kaufpreis von 429.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,94 %. Die im Haus integrierte Gastronomieeinheit trägt zur gemischten Nutzung und einer belebten Umgebung bei.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung – mit solidem Mietniveau und Potenzial für langfristige Erträge oder perspektivische Weiterentwicklung.
Wohnfläche
ca. 421 m²
•
Grundstück
ca. 765 m²
•
Zimmer
23
•
Kaufpreis
429.000 EUR
| Objektnummer | 25075009 |
| Kaufpreis | 429.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 421 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 9 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 23 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 7 |
| Baujahr | 1968 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137.00
kWh/m2a
E
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 137.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Baujahr laut Energieausweis | 1968 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem die Haltestelle „Königstraße“, die von verschiedenen Linien bedient wird. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bieten sich die historische Altstadt und das moderne Einkaufszentrum Palais Vest an, die etwa 5 km entfernt liegen und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an über 200 Fachgeschäften, Boutiquen sowie rund 120 weiteren Shops im Einkaufszentrum – von Mode über Elektronik bis hin zu Gastronomie.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Bäckereien – vom gemütlichen Frühstückscafé bis hin zur internationalen Küche.
Für Freizeit und Erholung steht der nahegelegene Südpark zur Verfügung – eine grüne Oase mit großzügigen Rasenflächen, Spielplätzen und Spazierwegen. Nur wenige hundert Meter weiter südlich verläuft der Rhein-Herne-Kanal, der mit seinem begleitenden Leinpfad zum Radfahren, Joggen oder Spazieren einlädt. Beide Ziele bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.
Kulturelle Highlights wie die Altstadt mit dem Ikonen-Museum, der Engelsburg oder dem historischen Rathaus lassen sich bei Bedarf gut in einen Tagesausflug integrieren. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte in der Innenstadt sorgen zudem für zusätzliche Abwechslung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bieten sich die historische Altstadt und das moderne Einkaufszentrum Palais Vest an, die etwa 5 km entfernt liegen und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an über 200 Fachgeschäften, Boutiquen sowie rund 120 weiteren Shops im Einkaufszentrum – von Mode über Elektronik bis hin zu Gastronomie.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Bäckereien – vom gemütlichen Frühstückscafé bis hin zur internationalen Küche.
Für Freizeit und Erholung steht der nahegelegene Südpark zur Verfügung – eine grüne Oase mit großzügigen Rasenflächen, Spielplätzen und Spazierwegen. Nur wenige hundert Meter weiter südlich verläuft der Rhein-Herne-Kanal, der mit seinem begleitenden Leinpfad zum Radfahren, Joggen oder Spazieren einlädt. Beide Ziele bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.
Kulturelle Highlights wie die Altstadt mit dem Ikonen-Museum, der Engelsburg oder dem historischen Rathaus lassen sich bei Bedarf gut in einen Tagesausflug integrieren. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte in der Innenstadt sorgen zudem für zusätzliche Abwechslung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Ausstattung
NORMALE AUSSTATTUNG
• Satteldach (rotbraune Tonziegel)
• Große Gaube zur Gartenseite
• Putzfassade
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Treppenhaus und Geschossdecken in Beton
• Durchfahrt zum Hof mit diversen Stellplätzen
• Garagen und Nebengebäude
• Großzügiger Garten (aktuell an einen Mieter vermietet)
• Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern
• Satteldach (rotbraune Tonziegel)
• Große Gaube zur Gartenseite
• Putzfassade
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Treppenhaus und Geschossdecken in Beton
• Durchfahrt zum Hof mit diversen Stellplätzen
• Garagen und Nebengebäude
• Großzügiger Garten (aktuell an einen Mieter vermietet)
• Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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