27793 Wildeshausen

Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Wildeshausen

TitelbildTitelbildGartenBlick in den GartenTerrasseTerrasseTerrasseEingangsbereichKücheEssbereichWohnbereichWohnbereichKinderzimmerKinderzimmerGäste-WCBadezimmerBadezimmerIMG_3879-HDRElternschlafzimmerElternschlafzimmerBad-en-SuiteBad-en-SuiteEnergieskala
Wohnflächeca. 200 m² Grundstücksfläche638 m² Zimmer5 Kaufpreis615.000 EUR
Objektnummer20293045
Kaufpreis615.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2008
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 200 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseHolz
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
20293045
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
615.000 EUR
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2008
Bauweise
Holz
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch52,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis gültig bis05.11.2030
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungPellet
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.11.2030
Endenergieverbrauch
52,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Gas
Befeuerung
Pellet
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in schöner Lage von Wildeshausen und besticht durch ihre sehr moderne Ausstattung und der durchdachten Grundrissgestaltung.

Das Haus wurde 2008 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in Holzrahmenbauweise und mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen. Erst 2018 haben die derzeitigen Eigentümer das Obergeschoss geschmackvoll ausbauen lassen.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die großzügige Diele des Hauses. Direkt hier wird die durchdachte Konzeptionierung und die klare Strukturierung des Hauses deutlich. Zur rechten finden Sie klassisch das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich. Im Wohn- / Essbereich sorgen die bodentiefen Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein schönes Raumgefühl. Der Pelletofen ist ein modernes Stilelement und schafft bei Befeuerung eine angenehme Atmosphäre und dient ebenso als effiziente Wärmequelle. Über den Essbereich erreichen Sie die moderne Küche. Diese ist nebst hochwertigen Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank) im Kaufpreis inkludiert.
Neben der Küche ist der Hauswirtschaftsraum, der Sie ebenso in die Garage führt, so dass Sie problemlos auch mit Einkäufen trockenen Fußes ins Haus gelangen können.
Über den Eingangsbereich und über die Küche erreichen Sie den Flur, der Sie in die restlichen Zimmer des Ergeschosses führt. Das Erdgeschoss bietet weiter zwei Schlafzimmer und das Tageslicht Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne in hoher Ausstattungsqualität. Außerdem eröffnet sich Ihnen das Zimmer, das Sie in das 2018 ausgebaute Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres großes Zimmer, mit nebenliegendem Abstellraum, das Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Außerdem befindet sich am Treppenaufgang des Obergeschosses ein Büro. Von hier aus erreichen Sie das elterliche Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und verfügt über ein geschmackvoll eingerichtetes Bad-en-Suite mit ebenerdiger Dusche und einer gemütlichen Badewanne, in der auch problemlos zwei Personen Platz finden.
Der nicht einsehbare Garten ist über die Küche und über den Wohnbereich erreichbar. Hier finden Sie Entspannung in ruhiger Wohnlage auf der überdachten Terrasse.
Die zum Haus gehörende Garage rundet dieses seltene Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns!

Lage

Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.

Wildeshausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.

Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hervorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.

Die Immobilie ist in idyllischer Randlage von Wildeshausen gelegen. Der Ortskern und auch die umliegenden Nahversorger sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Ausstattung

• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

• Großflächig Fußbodenerwärmung

• Nahezu alle Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit elektrischen Jalousien

• Pelletofen

• Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung

• weitere elektrische Markise

• nicht einsehbares Grundstück

• Gartenpumpe zur Bewässerung

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 52.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
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