82256 Fürstenfeldbruck
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Titel Wohnen/ Essen/ Kochen Wohnen/ Essen Einbauküche Schlafzimmer Bad Dusche mit Gäste-WC Diele Dachterrasse ?>
Wohnfläche ca. 147 m² Zimmer 3 Mietpreis 2.200 EUR
Objektnummer 22179033
Mietpreis 2.200 EUR
Nebenkosten 400 EUR
Wohnfläche ca. 147 m²
Wohnung Dachgeschoss
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 60 EUR (Miete)
Energieausweis
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48.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.02.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 48.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck bietet exklusiv eine absolut neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit umlaufender Dachterrasse in ruhiger aber zentraler Lage in Fürstenfeldbruck zur Miete an. Das gesamte Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise mit je 10 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde Ende 2019 fertiggestellt. Der Erstbezug der hier angebotenen Wohnung war im Jahre 2020.
Sie erreichen diese traumhafte Dachgeschosswohnung entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre bringt.
In der Wohnung angekommen, befinden Sie sich in der geräumigen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Duschbad mit WC, den weitläufigen Wohn-/ Essbereich, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie in den Vorraum zum Hauptschlafzimmer.
Die zum Wohn-/ Essbereich offen gestaltete Küche besticht durch die hochwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten, welche im Mietpreis enthalten ist. Ein erwähnenswertes Highlight ist das auf der Kochinsel befindliche Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Der Wohn-/ Essbereich bietet zum einen eine Deckenhöhe bis in den Dachgiebel, wodurch sich ein großartiges Raumgefühl ergibt. Zum anderen durch mehrere, teils bodentiefe Fenster bzw. Balkontüren, die dafür sorgen, dass die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet werden. Für wohlige Wärme und romantische Stimmung sorgt bei Bedarf, der moderne Kamin. Von diesem zentralen Bereich der Wohnung aus haben Sie insgesamt drei Möglichkeiten, auf die ca. 60 m² große Dachterrasse zu gelangen, welche sich über drei Seiten des Objektes erstreckt.
Ein ca. 16,90 m² großes Zimmer bietet verschiedenste Möglichkeiten. Ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt haben Sie hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch von diesem Raum aus gelangen Sie über zwei Balkontüren auf die Dachterrasse.
Das mit hellen Fliesen ausgestattete Duschbad bietet eine Toilette, einen Waschtisch und eine modern gestaltete Dusche.
Durch einen Vorraum gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Auch dieses ist äußerst großzügig bemessen und bietet neben ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank einen weiteren Zugang zur Dachterrasse. Des Weiteren gelangen Sie auch in das moderne und hell geflieste Tageslicht-Bad mit Toilette, Waschtisch, Dusche und Badewanne. Auch ein Handtuchheizkörper ist hier vorhanden.
Sämtliche Räume verfügen über eine per Einzelthermostate gesteuerte Fußbodenheizung. Außerdem wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Holztüren, zur Küche hin mit Glaseinsatz, verbaut.
Die traumhafte Dachterrasse bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten. Hier können Sie ganz entspannt den Feierabend genießen oder an sonnigen Tagen einfach nur relaxen.
Abgerundet wird dieses Angebot von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage (Vorbereitung für Wallbox bereits vorhanden) und einem Kellerabteil.
Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten einen eigenen Eindruck von diesem Schmuckstück.
Standorte
Fürstenfeldbruck ist eine Stadt mit langer Tradition. Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner. Auf jeden Fall kommt der besondere Charme der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck zum Ausdruck. Die Landeshauptstadt München ist nahe genug, um ihr gesamtes Spektrum an Aktivitäten, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können. Aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten. Im Veranstaltungsforum Fürstenfeld finden Sie beinahe täglich eine Veranstaltung. Ein wöchentlicher Bauernmarkt, die Blumentage und vieles mehr kann ihnen die Langeweile vertreiben. Kino und die Amper-Oase sind ebenso selbstverständlich wie jede Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bioladen etc. Fürstenfeldbruck, eine Stadt zum Wohlfühlen.
Eine Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Fürstenfeldbruck erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf die Bundesstraßen B2 und B471 und damit in kurzer Fahrzeit auf die Autobahnen A8, A95, A99.
Ausstattung
Ausstattung:
Bodenbeläge:
* Diele: Vinylboden in Parkettoptik
* Dusche: Fliesen
* Vorraum: Vinylboden in Parkettoptik
* Schlafen: Vinylboden in Parkettoptik
* Bad: Fliesen
* Zimmer: Vinylboden in Parkettoptik
* Wohnen/ Essen/ Kochen: Vinylboden in Parkettoptik

Raumaufteilung:
* Diele: ca. 12,20 m²
* Dusche: ca. 3,30 m²
* Vorraum: ca. 12,00 m²
* Schlafen: ca. 16,60 m²
* Bad: ca. 7,30 m²
* Zimmer: ca. 16,90 m²
* Wohnen/ Essen/ Kochen: ca. 48,80 m²
* Dachterrasse: ca. 30,00 m² (50% der Gesamtfläche)

Nutzflächen:

* Dachterrasse: ca. 30,00 m² (50% der Gesamtfläche)
* Keller: ca. 7,50 m²
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 60 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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