79104 Freiburg

Kompaktes 2-Zimmer-Appartement in Freiburg-Herdern - ideale Kapitalanlage

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Wohnfläche ca. 36,3 m² Zimmer 2 Kaufpreis 215.000 EUR
Objektnummer 24022005
Kaufpreis 215.000 EUR
Wohnfläche ca. 36,3 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1934
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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164.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 164.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1984
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herdern.

Das schon 1934 gebaute und als Studentenwohnheim konzipierte 2-stöckige Gebäude besteht aus insgesamt 59 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1984 umfangreich umgebaut, das äußere Erscheinungsbild wurde zum größten Teil beibehalten. Die zum Verkauf angebotene Wohnung begindet sich im Erdgeschoss und zählt mit seinen 36,30 m² zu den größeren Einheiten, da das Gesamtobjekt überwiegend aus 1 bis 2-Zimmer-Wohnungen besteht. Diese sind über eine Baulast ist ausschließlich studentische Nutzung vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über zwei gleich große und helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnbereich nutzen lassen. Zudem bietet die Wohnung ein Badezimmer mit einer modernen Ausstattung. Aktuell sind die Zimmer an zwei Studentinnen für jeweils 300,00 € kalt pro Monat vermietet, die sehr pfleglich mit der Immobilie umgehen.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz, der derzeit für 50,00 € pro Monat vermietet wird. Ebenso gehört ein praktisches Kellerabteil zum Appartement dazu.

Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung.
Standorte
Das Appartement liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, dem nordöstlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Herdern. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, von der man dennoch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadtmitte, der Uniklinik oder der Universität gelangt.
Ausstattung
Folgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Studentische Nutzung (Baulast)
- 2 fast gleich große Zimmer
- KFZ Stellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradraum


- Der Parkplatz ist aktuell für 50,00 € vermietet
- 300 € Kaltmiete pro Zimmer (zzgl. Nebenkosten von 115,00 €)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Grundriss
Grundriss
Kontakt
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Julia Sacher & Johanna Stritt
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau