60385 Frankfurt am Main
Zwei zusammengelegte, unausgebaute DG-Wohnungen mit unausgebautem Dachboden als Maisonette
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Wohnfläche ca. 101 m² Zimmer 4 Kaufpreis 785.000 EUR
Objektnummer 21001210ab
Kaufpreis 785.000 EUR
Wohnfläche ca. 101 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 4
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 87m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
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102.67 kWh/m2a
D
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 04.05.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 102.67 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen im revitalisierten Altbau mit unausgebautem Spitzboden, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Diese Kombination lässt dem zukünftigen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum.
In dem aufwendig renovierten Altbau aus dem Jahre 1903 befinden sich jeweils 10 Wohnungen sowie ein unrenovierter Dachboden, ein „Rohling“.
Dieses Haus ist eine der wenigen Liegenschaften im Umfeld, welche im Krieg nicht zerstört oder betroffen wurde. Das Jugendstil-Treppenhaus besticht durch Originalfliesen und nach alten Vorbildern renovierten Stuckelementen mit Malereien an den Wänden. Alle Farben und Motive wurden nach historischen Vorlagen und liebevoll in das Ensemble integriert.
Im Hof befindet sich ein lauschiger Allgemeinbereich mit Rasenfläche, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Außenflächen sind über den Hausflur erreichbar.
Über das charmante, stilechte Treppenhaus gelangt man in die einzelnen Wohnungen in verschiedenen Etagen.
Insgesamt bieten diese beiden Wohnungen mit dem Dachboden eine perfekte Option für Kapitalanleger eine interessante und werthaltige Anlage zu schaffen.
Wir möchten allerdings darauf hinweisen, dass den Mietern gemäß der Verordnung des Landes Hessen ein Kündigungsschutz aufgrund von Eigenbedarf von 8 Jahren zusteht und eine kurzfristige Eigennutzung nur des Dachbodens möglich ist.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Standorte
Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch „Benemer Zeil“ genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein.
Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie. Gemächlicher geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.
Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte und Höhenstraße liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. Die U vier kommt regelmäßig. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie circa 20 Fahrminuten.
Ausstattung
ALLGEMEINBEREICHE & GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
- Altbau aus dem Jahre 1903
- Stilelemente aus rotem Sandstein an der Außenfassade
- Neue Putzflächen an der vorderen- und hinteren Fassade
- Sanierung des Treppenhauses 2021 und Aufarbeitung des Originalzustandes
- Die alten Holzvertäfelungen wurden aufgearbeitet und lackiert
- Das Farbkonzept der originalen Mosaikfliesen wurde im Treppenhaus weiter fortgeführt
- Die Stuckatur im Eingangsbereich wurde aufgearbeitet und weiß angelegt
- In die Stuckrahmen werden Jugendstilmotive eingefügt
- Die Treppenstufen, die Podeste und die Holzhandläufe wurden aufwendig von alten Anstrichen entfernt und klar versiegelt
- Die originalen Treppengeländer wurden abgeschliffen und neu lackiert
- Leuchten in Jugendstiloptik im Treppenhaus
- Neue Haustüren nach Jugendstilvorbild
- Im Gartenbereich neue Pflasterung und schöne Rasenflächen
- Gaszentralheizung 2021
- Elektrische Warmwasser Durchlaufspeicher
- Keller neu angestrichen 2021
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 102.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
4. Obergeschoss
Grundriss W11
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