60314 Frankfurt am Main – Ostend

Neubau - Etagenwohnung mit Terrasse und Skylineblick

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Wohnfläche ca. 64 m² Zimmer 2 Kaufpreis 645.000 EUR
Objektnummer 23001281
Kaufpreis 645.000 EUR
Wohnfläche ca. 64 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 2025
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Balkon
Energieausweis
0
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51.20 kWh/m2a
B
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 25.11.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 51.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2021
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage und bietet eine Wohnfläche von circa 64 Quadratmetern. Das moderne Apartment verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird.

Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Hier können Sie den Blick in die Umgebung genießen und Sonnenstunden verbringen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.

Der Zustand der Immobilie ist uneingeschränkter Erstbezug, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem lässt sich die Innenstadt bequem erreichen.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien verleihen der Immobilie eine ansprechende Optik. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Wohnkonzept für Singles oder Paare. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung lassen sich die Räume individuell gestalten und nutzen / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.
Standorte
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Zwei Balkone
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
4. Obergeschoss Whg. 12
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Johann Sandberg
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